法院审理认为，本案中，第一，双方签名的《律师见证协议书》是当事人真实的意思表示，没有违反现有法律框架、没有违反地方政府的行政法规的强制性规定。

　　3年前在公明从事IT行业的徐先生，通过深圳大成房地产顾问有限公司的业务员小贾的介绍，去长安跟本地村民陈女士买了一套幸福居楼盘的三房，深圳小产权房出售，90平方米19万，当时整栋小产权房还没完工徐先生预交了9万元购房款，相当于商品房的期房或者说是楼花交易。

　　“在签见证书之前我就了解房子的性质是小产权”徐先生在开庭中这样陈述，“我买来是作为出租用的，当时是买不起红本二手房，小产权房比商品房价格便宜好多”，他认为房东陈女士就是见利忘义，看到房价飙升觉得亏了，才萌生毁约的念头。

　　最初在中介推广下徐先生是不看好这种小产权楼花的，在他看来小产权房本身就有一定政策上的风险，再加上又没有建好，如果建筑过程中出现了被停工是很麻烦的，所以后面又跟中介补签了一份协议，如果楼盘未能按时封顶全额退款。

　　“并且在使用前还和陈女士签署了入住协议，深圳小产权房信息，房子锁匙也交给我了，房屋的实际使用人一直是我”，徐先生提出，房东陈女士上诉已经过了两年诉讼时效，深圳沙井小产权房，法院应该驳回对他本人的起诉。

　　楼盘5个月后全部封顶徐先生把剩下的欠款一次性付清给陈女士，并且双方去东方律师事务所签了《律师见证协议书》，当时呢这套房子是双方协议做好普通装修的，加上房产中介6000元佣金和500元律师费，徐先生前后花了20万元左右买下了这一套小产权。

　　陈先生整个购房过程中也没有出现什么问题，但最后还是被房东给起诉了。他说还是小产权房价涨得太多惹的祸!这套小产权房价在在两年的时间差不多翻了近三倍!