目前深圳福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，小产权房遍地林立。有业内观察人士担心，官方公开给出指导价格，可能会间接推动小产权房的交易市场。

　　近年来，深圳房产成了实现阶层逆袭的利器，有房没房，成了两个阶层，而接下来，买对买错，会成两个阶层。

　　在二手房交易时，村委会出具一份共同集资合同，上面写明产权都有70年。过户的时候，你和业主一起去村委签一份转让协议，村委会给你们拍照见证，然后把原业主的合同、收据收上去销毁掉，重新立一份新的给新业主。

　　政府严格的限价控制，新房比二手房好。新房往往就比周边二手房打了九折甚至更多。开发商有批量销售的任务压力会有优惠，有的价格已经一步到位，这其实相当于留足了安全垫。而二手房业主们心态坚挺，因为大家都看好后市，深圳小产权房最新政策，如果贱卖了房子，以后想买还不一定有资格买回来，所以惜售心态严重。

　　前两年高层对楼市定的基调是：房地产是我国的支柱产业，想方设法去库存，放开限购限贷，结果是房价一路疯涨;而从去年开始基调又变成了：防范系统性金融风险，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　近日一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告;出现在深圳规划和国土资源委员会网站上，这意味着对小产权房征收，首次有了明确的官方指导价。

　　第一、二栋按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100200元罚款，第三栋及以上栋数部分不予处理确认。

　　甚至部分人大代表建议：小产权房可以服务于资金缺乏的群体，小产权房有助于吸引人才留在深圳，建议合法化。

　　深圳已成为全国唯一一个没有农村建制的城市，却还有近一半建筑是原住民的小产权房，即深圳官方口径中的“历史遗留违法建筑”。

　　广大的购房者了买也不是，不买也不是，政 策出不停，房子不等人，大家陷入了无休止的焦虑之中。

　　因为先有广州限购升级，后有佛山限购升级，导致增城一房难求，甚至开盘没买到房子的客户在售楼处大闹。但是这种时候其实我是劝大家不要盲目追高，因为房价暴涨只是对提前购房的人最大的奖励，深圳小产权房出售，确是对即将进场的人最大的风险。

　　最近的限购，总是按住葫芦浮起了瓢，广州限购升级，大家都跑到中山、佛山，增城去了。社会上的资金太多，总得找一个地方的房子存放，所以就发现购房者跟政策一直玩着躲猫猫的游戏。像增城这种地方，

　　深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一，小产权房占全市住房总套数的56%，约一半深圳人居住其中。城中村是这个城市的特色。城中村也是最大的小产权房基地，聚集了全国各地的形形色色的人群。

　　越来越多的人愿意购买小产权房，以期待拆迁的时候可以拿到高额补偿。在房价相对较高的深圳等一线城市，小产权房吸引了不少资金有限的购房者;

　　内容显示，深圳对根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑制定了一个征收补偿的基准价格。

　　总建筑面积超过480平方米，根据超出等级，处以30100元/平方米不等的罚款。一户多栋部分。

　　果真国家要征收回土地和房屋，政府肯定会出台相应的政策去解决拆迁赔偿的问题。对于小产权房拆迁赔偿没有保障的说法，出现的可能性很小。在深圳这个诚信法制时代，政府当然不会做这样无厘头的事情。

　　因为一般征收都涉及到公共利益或建设公共设施，通常由政府来补偿，所以政府征收价肯定会较低。”不过张茂荣指出，如果给予补偿，可以推动确权合规或合规未处理的小产权房的征收进度。

　　去年十月份政策集中发力后，市场冰冻成交量腰斩，诸如深圳炒房者面临资金链断裂的新闻不绝于耳，看跌的负面情绪迅速蔓延。

　　直到最后期限两栋大厦依然完好无缺。深圳类似这种长期存在于买卖市场的小产权房比比皆是。民乐花园、惠鑫公寓、鑫海公寓等，业主都在其中居住了二十多年了。

　　去年10月份因强拆站上舆论风口的龙华福轩大厦和金凤凰豪苑，曾传补偿标准是1.8万元/平方米。

　　南都讯记者陈博报道;《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告出现在深圳市规划和国土资源委员会网上。这将给符合规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征收过程中漫天要价。

　　不过，市场也就消停了半年的样子，这两个月部分城市又开始火热起来。调控陷入了一调就死，一放就疯。

　　深圳福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地;小产权房林立，其中宝安的沙井街道，90%的房屋供应都是小产权房，堪称小产权房最为集中的区域。

　　不要盲目追高，政策随时祭出。

　　购买小产权房的人大多担心交易流程会有风险，深圳一业内人士表示，小产权的交易也有规范的流程，同样也受到保护。

　　由于“小产权房”是建在农村和城市郊区集体用地上用于销售的房屋，经过1992年、2004年两次农村城市化改造;

　　原农村集体经济组织或者其继受单位为解决原村民居住问题统一建设的未经规划国土部门批准或者超过批准建设部分，按现行公告基准地价的25%补缴地价，按建筑面积每平方米处以100元罚款。

　　深圳由于牵扯到大量居住人口，强制性很难实施或落地;如果按照目前的市场价来看，这种补偿基准价格确实低于市场价。

　　被征收房屋的补偿按照房屋征收补偿基准价格或房地产评估机构确定的价格扣减相应的地价及罚款后确定。

　　据2014年4月施行的《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》规定，符合“一户一栋”原则的违法建筑免缴地价，总建筑面积未超过480平方米的部分免予处罚。

　　长持才是房产投资的不二法则。基于暴利预期的投资模式不再适用了。摒弃短期谋取暴利的想法。如今买房，小产权房 ，应该着眼于分享深圳城市长期的经济发展、城市发展红利。