1，看小产权房开发主体是否合法，实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2，看该小产权房是否取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开中央2018小产权房政策发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

　　3，看是否符合城市规划，城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　4，看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证，城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建，招标，施工，监理及组织竣工验收。

　　5，看小产权房有没有商品房销(预)售许可证，这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志，城中村改造2018松山湖小产权房项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，深圳市小产权房 ，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。

　　目前商品房价持续走高，经济适用房欲购无望，但是一些打着“小产权”，“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来，究其原因小产权房的热销原因主要如下：。

　　(一)，乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的，短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化，在城里购房仍然是天方夜谈的话，人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。

　　(二)，人们购买小产权房的目的以自住为主，松山湖小产权房因此只要住着舒服，人们不大会考虑出售的风险，现在北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下，距离已经不在是人们心中的最痛。

　　(三)，按照建设部的警告，深圳小产权房买卖，实际上没有什么“乡产权，小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的，但现在各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

　　(四)，乡产权房对当前平抑房价，改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看其作用还是积极的，有效的，政府深圳2018小产权房转正不可能忘记这一点。

　　(五)，“乡产权”除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府，村委会的违法行为。

　　(六)，随着城乡一体化改革进程的推进，经济体制，社会体制，土地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡下农民也要变成市民了，也可以享受到普遍的社会公民权了，人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产，小产还是大产就有点牵强了。

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