买房是百姓生活中的一件头等大事。唐先生花了二十六万作为首付，在临海古城街道鼓楼村的望江小区买了一套房子，谁想付了钱，房子没拿到，还被套进去二十六万，唐先生是欲哭无泪，这是怎么一回事呢?

　　唐先生告诉记者，他家在乡下，家里有两间两层楼瓦房，其中一间是弟弟家的，唐先生有一儿一女两个孩子，儿子上初中，女儿上大学，家里只有一个房间，孩子都长大了，生活十分不方便。买房的念头，唐先生一直有，随着临海市区房价的上涨，唐先生只好把眼光放到了城郊的江南街道等地。

　　唐先生：“3月22号，我去中介那边，深圳小产权房信息，我问他，江南那边，边上的房子有没有便宜一点的，他给我介绍的，他说望江门那边，这个房子，他说没有房产证，我说没事吧，他说你放心，一切我都搞得定。”

　　在中介的带领下，唐先生看了这套望江小区的房子，面积有一百多平方，共三个房间，唐先生当场付了定金。

　　唐先生：“刚开始，中介在场，先交一万块钱押金。”

　　记者：“然后呢?”

　　唐先生：“然后我说过个几天，当时协议签好之后十天，过十天拿钱，签协议，我说必须夫妻双方都来签字。”

　　到了3月28号，在中介员工的见证下，唐先生又付给房主二十五万元，房主开具了收条并签了名。

　　唐先生：“卖方，她说自己老公一直在外面打工，一时三刻回不来，让我互相理解一下。”

　　付了钱后，唐先生跟房东达成了一致，先装修，再付剩下的二十二万一千八百元。

　　唐先生：“就是那房东她打我电话，就说你家确实房子小的话，因为放暑假的时候，我女儿回来，家里没法住，她就说，也考虑我，说让我，(先装修，)给她二十几万块钱，先装修。”

　　就这样，唐先生联系了师傅，紧锣密鼓地开始了装修，可才过了几天，事情就发生了变化。

　　房主夫妻意见不统一，唐先生只好暂缓了装修，但他依旧希望能够买下这房子。

　　唐先生：“她那天她过来，我就跟她说，我说你们家矛盾，我给你几天时间，你自己先处理好，是吧，结果他们处理来处理去，村里调解，派出所都调解过了，到现在她没处理。”

　　原房主夫妇有矛盾，唐先生买房装修的事也就这样搁置了下来，那么，唐先生购买的这处房屋到底属于何种性质，付出去的钱该怎么办?随后记者和调解员林文虎一起来到了唐先生的家中，看到了当初双方签署的房屋买卖合同。

　　台州市人民调解协会副秘书长 调解员　 林文虎：“集体土地上面的房屋是不能买卖的，现在房屋要买卖的话必须要有具备有两证，有土地证，有房产证，只有两证才有出售的资格，(我以前不知道，现在，)所以这个情况是一个无效合同，那么无效合同的话，就是说你付了款，对方也收了款，这个收款的话她没有权利收你这个款，应当返还给你。”

　　同时，林文虎给唐先生提出了几点建议供其参考。

　　台州市人民调解协会副秘书长 调解员 林文虎：“那么像这种情况的话，一般来说，如果是能协商得下，双方协商得下那最好，那么如果协商不下，那么请有关的比如你上次讲的，派出所或者街道给你们调解，村里也可以，但是在村里派出所都调解不下的情况下，你要主张这个权利，她如果是再不付的话，那你只能通过诉讼这个途径解决。”

　　唐先生买的房子，就是我们俗称的小产权房，目前，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。那么，对于唐先生买房遭遇，房主又是什么态度说法?记者和调解员来到了虞女士家。

　　无论如何敲门，里面都没有应答，记者根据唐先生提供的号码拨打了虞女士的电话，但是也无人接听。我们接着来到了当初给唐先生介绍房屋的中介了解情况。

　　美贞中介老板 洪女士：“我跟你说，她这个房子以前放我这里卖的，我也不知道，她说自己老公老婆说好了，于是她放在这里卖，钥匙也放了挺长时间。他说买房子，他是城里的中介介绍过来过的，我带他去看房子，看了之后 价格他们双方都接受了。”

　　洪女士说，唐先生第二次付钱的时候，她人不在，并没参与见证二十五万的交付。

　　美贞中介老板洪女士：“那第二次的钱，本来我们买房子都一样的，都要双方共同的，他自己老公老婆都要签字或者他家里没有人么没办法，有人么我都跟他说过，我也跟他说过，他自己也知道，结果这笔二十几万的钱，他自己跟主人家说了，我根本不知道，如果知道的话，我也不会让他一个人把这笔钱打给她的，肯定要签字的。”

　　之后，洪女士表示发生这样的事情后，她也跟房主那边沟通过。

　　美贞中介老板 洪女士：“如果讲，这房子你老婆说现在看病治病，要住的话，村里说这房子老婆享受的，老婆现在答应卖，意思现在没钱，讲你卖的话，你不卖也没关系，你的钱拿回来，还给他，这样也说过，她老公拿不出，现在就拖着。”

　　大致情况了解了，解决这一纠纷的关键还在于虞女士夫妻的态度，对于这起房屋买卖，虞女士夫妻会是什么说法?微信扫一扫，大民帮你跑。我们稍事休息，广告过后请继续关注节目。

　　欢迎回来，继续关注唐先生付了首付买了房，结果房主夫妻有矛盾，使他陷入房屋买卖纠纷的事情。在现场，我们要到了虞女士丈夫的电话拨打了过去。

　　虞女士的丈夫告诉记者，因为老婆生病，再加上为了给老婆治病欠的钱，他和老婆商量之后，打算卖掉这套房子，但是关于卖房款的分配，深圳小产权房政策，双方并没有达成一致。

　　虞女士的丈夫：“那个时候她就是骗我呀，(谁骗你?)我老婆是骗我，我老婆呢，说东西还没协商好 钱放在我这里，放在我老婆那里，还没有协商好，就这个钱，主要还是给她医病，一个我家里还有小孩要读书，家用什么东西要搞，还有一些账要付，她就是骗他，我们还没搞好 她就骗他买了，说我在外边做生意，其实我住在临海的。

　　听了虞女士丈夫的说法后，林文虎表示，双方签订”的合同无效，应该将款项退给唐先生。虞女士的丈夫则表示，这事自己不愿调解，希望唐先生通过诉讼解决问题。

　　虞女士的丈夫：“现在是买主向你们投诉，我跟他说过了，你起诉我好了，你要不起诉我老公老婆诈骗好了。”

　　虞女士的丈夫不愿协商，问题又回到了原点，记者只好再次拨打虞女士的电话。这次，虞女士接了电话，虞女士告诉记者，她和丈夫名下有三套半房子，其中一套在临海市区是商品房，而另外两套半，因为她是鼓楼村村民而享受的集体分房，现在要卖的这套就是属于她分来的房子。之前，关于卖房子，她和老公也是说好了的，卖了给她治病，后来丈夫后悔了。

　　虞女士：“他也同意的，然后他签字了，说同意给我看病，他又反悔了，白纸黑字写上去他又反悔了。”

　　关于能否退还这笔房款，虞女士表示，唐先生的二十六万购房款已经被自己用来看病了，现在也没钱，所以只能按照原先的约定，把房子卖给唐先生。

　　虞女士：“我拿他的钱，那个买主二十六万在我这里了，我就说让他装修。”

　　记者：“你房子是卖给唐先生了，但是你老公不同意的?”

　　虞女士：“他不同意我也要卖呀，我那个看病不用的啊，我就算这套卖掉 我还有两套多啊。”

　　记者把房东的意见转告了唐先生，唐先生表示自己会考虑清楚后再决定下一步如何走。唐先生的遭遇提醒大家，一，小产权房买卖存在着风险，不建议大家去买这类房屋，购房之前，一定要了解清楚房源的基本情况，包括房子有没有两证，是不是夫妻的共同财产等，全部核实清楚后再签书面合同付款，以降低自己的风险，第二，签合同，付房款，一定要对方夫妻双方共同到场，确定夫妻双方意见一致后，再签字，最大程度的减少风险。