房地产税大概会在20192020出来

　　1.以前是高房价模式，以后就是 “低房价+高房产税”模式。房价暴跌后，工资也会跌。加上房产税，所以屁民的生活仍然不会太好。

　　2.房产税应该是在房价开始大跌之后，才开始征收，政府不会主动用房产税去压垮房价。比如19年上半年开始大跌，政府在2019年下半年开始征收。

　　原因

　　从最近政府的一些重磅政策来看：

　　1. 18年3月的十三届全国人大：推进房地产税在2019年立法。

　　这是重大的信息。以前官方很少提及房产税，从今年3月以来，财政部长等重量级中央领导 关于房产税的高密集新闻来看，房产税是100%应该要来了。如果政府推进房地产税立法，意味着政府已经觉得房地产经济到头了，因为之前政府收入主要是靠卖地，但现在房地产泡沫这么大，卖地已经即将不好卖了，政府卖地收入将锐减，政府负债高，缺钱怎么办?要寻找新的收入方式才能维持政府的运转。显然房地产税是唯一的方式，这也是和国际接轨。

　　近20年大力发展房地产抬高地价，政府赚得盆满钵满，等这条路差不多走到头的时候，存量房数量已经惊人的时候，政府又换个收钱的方式，改收房地产税了，国外主要国家都征收房地产税，这些国家的房地产税能达到地方政府收入的40%左右。反正，无论怎样，政府是过得最爽的，抬高地价房价收割的是刚需，收房产税又开始收割炒房客。

　　比如日本的房地产税约为1.4%，比如100万的房子，每年大概要交1.4万的房产税，遗产税为15%50%，如果继承给子女，需交1550万。中国大概会是这样的政策：人均面积30免征，超过30平米就征收房产税。会有阶梯型税，房子越多，征收的税率越高。中国如果开征房产税，税率估计比日本要高。

　　从各方面消息来看，收时间多半在20192020左右。

　　假如卖地收入大幅减少，必定会让政府立刻开征房产税，因为政府随时需要大量的钱才能维持运转。房产税一出台，也反过来会加速房价的下跌。

　　2018年4月11号，房地产税法草案已形成大体框架。

　　2. 2018年1月，国土部:政府将不再垄断住房供地 (这也是重磅消息，这说明政府觉得未来卖地可能不好卖了，不能把卖土地作为政府主要收入来源了)

　　3.租售比很低，。且假设成都某郊区房价12000，83平米，总价100万，首付3成30万，需贷款70万，分20年还清，月还4810，利息总共支付45万。也就是说假如为这个房子，要付出,100万+45利息+15万装修=160万，还没算重新装修、维修房屋的费用。但是去租房才600一月(不信的可以去58同城搜，成都软件园附近好地铁电梯楼单间才600，一年7200。假如结租个套2的，也就1400左右，一年1.68万。50年，30万拿去存银行，收益5.5，算复利第一年收益1.65万，第二年收益1.78，第三年收益1.9万。而房租一年只要1.68万，不但能抵消房租，还能有一些结余。买房那个年轻人一辈子在房贷的压力下生活，省吃减用，活得像中年人，想买的不能买，因为换工作离上班远，每天花在路上的时间很多很辛苦，想玩得不能玩，还提心吊胆怕失业，失去了年轻人该有的青春。而没买房的比较自由没压力，有青春和浪漫，3年后，这个房子从100万降到了35万，这个时候已经开征房产税，他全款买，每年交点房产税。

　　租房比买房还便宜很多，从这个角度也能说明房价的泡沫很大。

　　3. 2017年7月，部分城市 如广州已经实行租购同权(租房和购房同等权利，也有就读学区所有公立学校的权利，学区房概念将消失，以前政府就是为了推进房地产经济而搞的学区房，现在准备撤销这东西，从这一方面也可能说明政府不想把房地产作为经济支柱了，而是准备转型收房地产税。这个也是和国际接轨，因为国外国家基本都是租购同权)

　　4. 2017年10月，成都出台政策：即到2020年底，成都新房必须100%是成品房(精装房)，18年新房成品房要占30%以上，取消毛坯房。从这个政策，对政府即将转型可能也是个印证。这也是和国际接轨，和国外主要国家变得一样。比如美国日本的房地产的政策：商品房没有期房的概念，只能卖精装现房。也没有建筑面积的概念，只有套内面积。中国以前是因为要推动房地产，所以搞了建筑面积、公摊的概念。一旦政府决定不以房地产作为GDP增长的主要动力了，就会和国际接轨，取消建筑面积公摊等概念。(政府是在2000年推出公摊概念，说明政府是在2000年下定决心大力发展房地产经济，把卖地作为政府主要收入)

　　5. 2018.2.28，比尔盖茨：“几乎肯定”我们将经历又一次金融危机。

　　2008年的全球金融危机，让中国房价跌了30%左右，金融危机一般是大约每10年左右发生一次。：第一次金融危机是1987—1988，第二次金融危机是1997—1998，之间相差10年;第三次金融危机是2007—2008，也是相差10年。所以在20182019年左右很可能会有金融危机，而且会比以前来得猛烈。

　　大家去搜索关于20182019全球金融危机即将到来的新闻。基本可以判定20182019一定会出现金融危机。

　　全球主要金融机构都已经对未来将面临经济灾难发出警告，各国央行依然在疯狂印钞，贸易战不断升级，基准利率持续攀升，零售额增势持续放缓，所有这一切都预示着即将有一个灾难性的后果。

　　6. 2008年受美国次贷危机影响，中国房价大跌30%。政府为了挽救土地价格，中央拿出4万多亿救市，让土地价格和房价又恢复了，接着暴涨。

　　假如这次大跌，政府还会出手救土地价格吗?

　　我觉得肯定不会了,原因

　　1.上面说了，政府看到卖地这条路差不多到头了，卖地收入少了，就必须走收房产税这条路了。所以政府不会想再维持土地价格。

　　2.如果再出20万亿救土地价格，带来的副作用很大，对实业、经济打击大，这就像一个人吃激素，吃一次能承受，吃多了就不能承受了。

　　7. 央行加息。中美贸易战爆发，可能进一步引起央行加息。部分城市首套房比例开始提高到45%

　　近3个月一线城市北京上海房价开始跌了，跌10%左右。一般是二线城市跟着一线城市的行情走，但时间上要晚一年左右。

　　之前重庆征收过房产税，但因为只对新增房产征收，没有对存量房产征收，而且有很多限制(外地投资客不会征收)，税率很低0.5%，所以对房价并没起什么作用，这个并不是真正的房产税。

　　但从政府最近半年的具有重大改革倾向的政策来看，我觉得政府的确是要快转型了。

　　就是政府的主要收入从 卖土地 转型 为 收房产税。可以这样比喻：政府的卖土地的尿罐已经到了瓶颈，快满了，就换个房产税尿罐继续爽下去。卖地政府获取了巨大收入，中国进入了存量房时代，行成了巨大的存量房数量，在这巨量存量房 基础上又收房产税。这两步无疑让政府的利益最大化，无论如何，获利最多的始终是政府。

　　房地产税应该是在出现大跌拐点之后，深圳小产权房买卖，卖地已经不好卖了，土地财政到头了，政府负债大大提高，政府缺钱用了，这个时候政府就会开始征收房地产税。意识到改革的官员会在近2年抛售房产，选择高位套现。而普通投资客绝大多数因为对经济政治不是很懂，不会意识到危险。

　　8 李嘉诚、王健林等大佬也不看好房产未来的趋势，在2017年已经基本完全抛售了房地产，中国房价已经涨了20几年，基本到顶峰了，物极必反。

　　连中国第一房多任志强 也在2018年变房空，任志强在18年1月份 提出三个“下降”

　　1.2018年房地产投资一定是稳中有降 2.、房地产开发面积下降 3.、房价下降的城市会越来越多

　　纵观世界现代房地产史，中国房地产估计是历史上最大的房地产泡沫了(比91年日本的泡沫还要大得多)。

　　炒房的人太多了，很多官员房叔房姐，民众炒房温州炒房团，很多企业公司也来炒房，甚至国外一些投资机构也来中国大量购房炒房。你路过华阳这块也知道，华阳南延线边上的房子基本都是炒房客投资的，南延线边的房子可能85%都是投资的，只有约15%左右才是刚需。一旦政府不再以卖地作为主要收入，这些投资客手中的房子就成为亏损资产，这些投资客就会大量抛售。这是房子就会快速跌。

　　2017年4月东京二手房达743600日元/平方米(约4.46万人民币/平方米，室内面积，带装修)，如果算建筑 面积就是3.57万/平米

　　北京二手房价约为5.8万，因为中国的房子有公摊20%，日本没有公摊只算套内面积，深圳沙井小产权房，所以北京的房价约为东京的1.62倍。

　　中国人均收入约5.3W，日本人均收入约26w，中国人均收入只有日本的约五分之一

　　另外日本的房贷利率非常低，十年房贷的利率只有约0.1%0.8%(贷款50万，一年利息只付5004000)。美国20年房贷利率约为2.7。

　　中国目前的房贷利率约为5.51%(贷款50万，20年支付利息35W，大部分利息是在前几年支付的，后几年支付利息少)

　　回顾日本房产泡沫破灭史：

　　导致日本楼市泡沫破灭的直接信号是央行短期内的大幅提高利率：日本央行在1989年5 月将维持了 2 年多的超低利率从 2.5%上调到 3.25%，之后连续 4 次上调，到 90 年8月就达到 6%，一年多利率翻倍。以及政府突然强制收紧信贷：1991 年日本商行停止了对房地产的贷款。1991年日本房价开始暴跌，一年跌了50%。1992年，日本房产土地税出台，开始转型收房产相关的税，从此日本政府不再支持炒房。此后日本房价继续下跌，最终从最高峰跌了67%。

　　现在中国首套房贷款平均利率为5.51%， 近几个月利率今年不断上涨，部分银行停止房抵贷(信贷持续收紧将会是危险信号，说明银行不看好房地产)。2018年3月22日，美联储宣布加息的第二天，中国央行随即宣布“加息”!

　　根据日本的历史，房价更可能是在征收房地产税之前开始大跌。政府看到房地产经济到头了，地价开始跌，政府看到卖地不行了，房价开始跌，政府掐住这个点，开始收房地产税了。既然政府预计在2019年完成房地产税立法，说明政府也估计可能在20182019年左右土地和房价会开始跌。

　　收入和房价严重不成正比。在世界上，发达国家的房价收入比一般是1.85.5，发展中国家一般是36之间，91年东京泡沫最高的时候房价收入比为17，北京现在的房价收入比已经超过30，这应该是世界近代史上最大的泡沫。

　　近20年已经修了太多太多的房子，存量惊人，14亿人，已经修了够40亿人住的房子，泡沫一旦破灭，这些存量 供远大于求。