中国经济网北京9月13日讯（记者 佟明彪 通讯员 魏海涛 章艳艳）田先生和张女士陷入了一场“小产权房”纠纷中，法院判决张女士退还田先生各种费用150万元；田先生将房屋腾退给张女士。在执行过程中，田先生称双方互负给付义务，如果张女士不退钱，他就不腾房。记者咨询法律界人士后获悉，田先生并不能以互负给付义务为由拒绝腾房。

　　 一手退款 一手腾房

　　田先生系城市居民，于2000年以30万元的价格购买了张女士在海淀区某村宅基地上的一处院落。后田先生花费了70万元将院内房屋翻盖成别墅，并在院中修建了水池、凉亭等园林景观。2008年，张女士认为房价普遍增长，自己的小院卖便宜了，便以农村宅基地不能买卖为由，将田先生诉至法院。

　　法院审理后认为，原告张女士出卖的房屋系农民房，而被告田先生系城市居民，不具备购买农民房的条件，故双方买卖关系应属无效。双方因无效合同所取得的财产应当予以返还。由于8年间房屋的价值有较大的增值，法院判令张女士退还田先生购房款、装修翻建款及增值部分共计150万元；田先生将房屋腾退给张女士。

　　判决生效后，张女士向法院申请强制执行。执行过程中，田先生称双方互负给付义务，如果张女士不退钱，他就不腾房。后经法院为双方当事人做工作，田先生也就金钱给付部分向法院申请了强制执行，两案合并执行，双方互相履行了义务，案件执行完毕。

　　 法官点评：

　　一、强制执行需要向法院申请

　　民事诉讼法第二百一十二条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。即义务方不履行生效法律文书所确定的义务，对方当事人可申请法院强制执行，同时、作为民事主体，其也有选择放弃该民事权利、不申请执行的权力。因此，除法律明确规定可以不经当事人申请、由审判庭移送的法律文书外，绝大多数生效法律文书均需权利人在2年内向法院申请强制执行。

　　二、下列生效法律文书可以不经当事人申请，由审判庭在法律文书生效后的一个月内移送执行机构执行：

　　1.具有给付赡养费、抚养费、抚育费内容的法律文书；

　　2.民事制裁决定书；

　　3.具有给付内容的刑事附带民事判决、裁定、调解书。

　　三、关于互负给付义务案件的执行

　　对于双方当事人互负给付义务的生效法律文书，深圳小产权房，一方申请强制执行的，申请人未履行相对义务不能作为被执行人拒不执行的抗辩理由。例如本案中，对于张女士申请腾房的执行案件，无论张女士是否按判决书给付了田先生150万元，田先生均应履行判决书的义务腾退房屋，不能以张女士未退房款为由拒不履行腾房义务。对于田先生的权利部分，深圳小产权房信息网 ，田先生亦可以通过申请强制执行来保护自己的权利。互为给付义务的双方权利人均向法院申请强制执行的，一方当事人或双方当事人可以向法院申请合并执行。

　　（责任编辑：朱津津）

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