有房才有家，在深圳打拼的人都希望在深圳拥有属于自己安心的小窝，而不是帮房东打工，还担心房东随意涨房租。然而，深圳房价少则三四万，多则十多万，使得深圳大部分人望而却步，因此，很多购房者目标转向选择深圳小产权房或者临深商品房。经常有购房客户问笔者：你们从事的是这行，你觉得我到底是选择惠州的商品房，还是选择深圳的农民房呢？

其实笔者觉得，客户无论是买小产权，还是商品房，无非就是三个目的；投资和居住，当然两者皆有的会占大多数的比例.所以我就按照投资和居住两块进行分析和比较下；

相同资金条件下，以下以深圳小产权房和临深（惠州）商品房做比较：

一、颁发证件的可信度

深圳小产权分为六种，大红本，回迁房，军产权，村委，村委参与的，个人的，这六种；大红本整栋或整层是红本， 村委所颁发的一般都是绿本（现在市面上一手楼盘基本没有颁发），回迁房一般是和村民签合同，有些项目可能会有村委盖章。村委一般就是绿本； 个人的就是跟开发商签合同，律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地，所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以价格就比较低。

选择惠州购房的客户都是选择商品房，商品房，开发商都会对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以，相对于同一地段的商品房和小产权，商品房价位一般都会比较高。

结论：就证件可信度来说，毋庸置疑，惠州的商品房肯定会比深圳小产权的要好。

但是有去深入了解过深圳小产权房朋友应该知道，小产权房的保障权益看的是两证一书，也就是俗称的报价手续，历史遗留：此楼盘的来龙去脉（主要能避免一些纠纷），集资建房合同和过户：主要涉及房产所有权这块，对这些需要深入了解的朋友请关注笔者公众号“深莞惠安居网，笔者特意写了篇比较详细的文章供各位做个参考

二、投资角度

深圳的商品房价位高，还有深圳市政府的调控商品房的调控条件下，价位也一直在增高；深圳甚至有些小产权的价格要比惠州的商品房的价格要高很多；由于深圳独特的地段，在加上深圳商品房价位高的外在条件下，投资的可比性就会比惠州的要好。举个最简单的例子，你同样的价格买的深圳的小产权和惠州（可能全款）出租的比例来说，深圳租金肯定会比惠州的要高。还有就是有客户的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改；06年花20万买了2套村委统建楼，现在赔偿比例是1比1.2，初步估价是300万，二套600万，深圳市小产权房 ，还有租金补偿。

结论：深圳小产权房更具投资价值

三、日后转手

一般选择投资的客户，无论是小产权还是商品房，深圳沙井小产权房，都首先要考虑的是日后转手的问题； 对于惠州来说，沿海高速开车过去，就会发现，海岸线有很多的商品房，而很多的商品房都是处于无人居住的情况下；还是举个例子，朋友要搬去惠州富士康，搬去之前，房价是4000；搬过去的消息，传了以后，房价涨到了9000左右（距离），他是8500买；但是现在公司新的消息传出来，可能不会搬去惠州，而是衡阳，他因为房子还是毛坯，且是期房，还要装修，并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下，就是现在的价格卖出去，他也是亏的，并且根本就无人接盘。 深圳，客户选择投资一般都是靠近地铁口，地段不用说，每月租金很高，地铁口一般都是针对市内上班的人群，好租；有些项目，甚至包租的价格都到8千到1万。2015年，深圳市所有的村委统建楼也已经不会让建了，先前建的，就会水涨船高，有些项目甚至动不动就100多万，甚至200万，300万，700万的都有。

结论：就这点来说，小产权完胜惠州的商品房

最后；想给您说的是，深圳每个人都买的起商品房，小产权就没有存在的必要了。 无论您有多忙，请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里可能您的朋友就需要！谢谢！

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