深圳龙华新彩苑花园，这个听上去有点像保障房的楼盘，其实是位于龙华白石龙片区的小型综合体。麻雀虽小五脏俱全，项目也确实疑似囊括了保障房，以及普通商品住宅、“公寓”、商业办公、幼儿园等。尽管如此，这个项目却蛰伏了差不多4年，深圳沙井小产权房，在深圳几乎一切都追求高效务实的环境下，该盘始终让人觉得不紧不慢，终于姗姗来迟。本期【深度】，我们一起来看地处龙华关口，享多方配套的新彩苑。项目首推，少量特价房礼献全城，优惠力度很大，欢迎致电项目经理; 136 0263 0468 获取更多优惠详情！

新彩苑本次备案共295套住宅，均价64398.6万/平，最低单价59276万/平，最高单价70987万/平，总价范围495870万。户型面积为83120平2、3房。对比年初“排长队”的龙光玖龙玺来说，的确“诱惑”很大啊！4.5米、5.1米层高复式公寓，深圳小产权，，带精装修，面积有37平、54平、67平，一房、三房两卫、四房两卫，带燃气、厅出大阳台，户型方正。

新彩苑在深圳北站商务区的南面，梅林关口的北面，属于白石龙片区，距离地铁4号线白石龙站约500米左右。周边目前是农民房、小产权居多，但片区整体环境不错。  新彩苑的初中部是深外龙华校区和玉龙学校的共享学区范围内，与玖龙玺一样，但招生人数有限，共享范围内楼盘较多，入学还是要靠积分的。因此，这个初中学区还是不如小学学区来得实在。而新彩苑的小学学区并非深外龙华，是书香小学

新彩苑包括4栋6座，1栋是28层写字楼，开发商自持不外售；2栋是9班制幼儿园，共计3层；3栋A/B座是商业办公楼（4.5米层高、5.1米层高创享空间），4栋A座（31层，4梯8户，东西向，包括1条腿的回迁房）、4栋B座（24层，2梯4户，东南向）是普通住宅。  项目占地面积约2万㎡，总建面约13.17万㎡，计容建面约9.6万㎡，其中：办公建面约4.3万㎡，住宅建面约3万㎡，幼儿园2400㎡（3层楼），商业约2.3万㎡

属于白石龙工业区旧改项目，由宝安集团开发，总建面约13万平方米，项目规划3个地块，01、02地块位于白石龙路北面，03地块位于白石龙路南面。01地块主要是商业和办公楼；02地块为一所9班幼儿园；03地块规划居住、商业功能，西侧靠新区大道是商业办公楼，东侧是住宅。