吴老伯是一位年近八旬的老人，深圳小产权房出售，早年丧偶的他独自一人拉扯大几个孩子，看到孩子们都成家立室，老人家也想是时候可以享享清福了。几年前，吴老伯想在郊区买一套新房养老，于是一家人就开始四处看房。

通过朋友的介绍，吴老伯认识了想要卖房的张先生。张先生家遇到拆迁，分得了三套动迁安置房屋，想将其中的一套A房屋出售。双方一拍即合，很快达成买卖意向，于是吴老伯与张先生就A房屋签订了《房屋转让协议》，约定，由吴老伯向张先生购买A房屋，总房款为人民币60万元整，房款于协议签订后一次性付清，付清房款当日交房。由于A房屋是动迁安置房，根据政策规定，房子在三年内是无法过户的，碍于政策限制，当时无法及时将房子过户到吴老伯名下，因此两人在协议中约定，等到A房屋可以过户时由张先生协助吴老伯办理相关产权过户事宜。在两人签约当天，吴老伯将房款全额支付给张先生，张先生将A房屋的钥匙、产证等相关材料交给吴老伯，后吴老伯对新居进行了装修，深圳小产权房最新政策，并搬入居住。

时间一晃几年过去，吴老伯的子女提醒吴老伯房子应该已经过了限制过户时间，可以过户了。于是吴老伯找到张先生，要求张先生与他一起去房产交易中心办理相关的过户手续。而此时，张先生看到A房屋周边其他房子房价大涨，远远高于当初他卖房子的价格，有点后悔以那么低的价钱出售给吴老伯，于是一直拒绝办理相关手续。吴老伯多次催促后，张先生称当时签订房屋转让协议的时候，房子按照政策是不能转让的，两人之间的合同违反政策规定，是无效的，所以要求收回房子，不卖给吴老伯了。

吴老伯这下可急了，多番与张先生协商均无果。这时，他来到上海市申房律师事务所，向我们寻求法律援助。

我了解了吴老伯的案情后，帮助他分析了案件的要点。我认为，吴老伯和张先生之间签订的《房屋转让协议》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此该协议应当是合法有效的，合同双方均应当依照合同约定全面、严格地履行。吴老伯在签约当时已经按照合同约定付清了购房款，张先生也已依约交房。现在房子已经符合过户条件，张先生应当履行合同约定，协助吴老伯办理房屋过户手续。而张先生认为两人之间的合同是无效的这种说法并没有法律依据。

由于吴老伯年事已高，身体状况也并不好，此次购房已经花费了他大半生的积蓄，因此我们申房所决定为老人家提供免费代理服务，帮助老人家通过法律途径将A房屋的产权要回来。此后，我接受了吴老伯的委托，作为吴老伯的代理人代理了吴老伯诉张先生房屋买卖纠纷案件，积极为当事人调查取证，完成各项代理工作。最后，法院支持了吴老伯的诉讼请求，判决他与张先生签订的《房屋转让协议》有效，并由张先生配合他进行产权过户手续。不久后，吴老伯终于如愿以偿地拿到了写有自己名字的房产证。看到老人家一扫数月阴霾，展露欢颜，我衷心地为他高兴。

《庭审实录》法律总顾问

上海市申房律师事务所主任 梁洪林

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