腾讯智慧房产北京12月28日讯(陈婷婷)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

　　根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，深圳龙华小产权房，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

　　国务院发展研究中心党组成员、办公厅主任、新闻发言人余斌在会上发表《2019年经济发展展望》的主题演讲。他表示，对明年经济发展形势的判断上，中央经济工作会讲了三句话：第一，经济运行稳中有变，变中有忧。第二，外部环境复杂严峻。第三，经济面临下行的压力。

　　余斌认为，今年GDP增长6.6%处在预期目标的合理区间，总体经济发展保持了大体稳定。“究竟什么变了?从国内来说，最大的变化就是从高速增长阶段转向高质量发展阶段。所谓高速阶段是指改革开放40年保持了9.5%的经济增长，比同期世界经济增幅要高6个多百分点。高速增长阶段的本质，是以数量扩张为主的阶段。”

　　余斌提出，目前我们面临产能过剩的问题，供给大于需求、过度竞争、恶性竞争等问题标志着以数量扩张为主的阶段已经结束，今天将转入以质量提升为主的新阶段。

　　这一转变对我们究竟产生什么样的影响?余斌认为，会在以下四个方面产生重大影响：

　　第一，高速增长阶段结束转入高质量发展阶段，深圳小产权房能买吗，这说明对很多产业和企业来说，过去40年很难复制，也就是说，未来很难复制你过去的成功。我们希望增量扩能，未来我们迈向产业中高端，要推进高质量发展，这意味着我们抛弃过去40年所积累的经验，形成的思维定式，企业发展模式，这使很多企业感到找不到方向。预期不稳，信心不足它的一个重要来源。传统的竞争优势不断地削弱，我们需要加快培育新的竞争优势。

　　第二，在过去以数量扩张为主的阶段，我们在低附加值、低科技含量产品上形成了低成本、低价格的优势。凭借这一优势，我国经济总量成为全球第二大经济体，成为全球第一制造业大国。但随着土地、能源、原材料、劳动力、资金成本的大幅度上涨，原有的低成本、低价格的竞争优势不复存在，新的竞争优势从何而来?我们需要在高附加值、高科技含量，产品的生产上逐步形成以品牌、技术、质量、服务为核心的新的竞争优势。

　　第三，过去通过大规模的投资，推动基础设施，推动重化工发展，来推动经济增长的方式需要根本性的改变。也就是传统的支撑中国经济高速增长的动力，在不断地衰减，我们需要加快培育新的增长动力。新的增长动力它一方面来自于利用新技术对传统产业，传统动能的改造和提升，另一方面，则来自于我们大力培育新技术、新产业、新业态、新模式，加快新动能的成长，从而实现新旧动能的平稳转化和接续。

　　第四，这种转变会带来长期积累的风险隐患，也会在目前的阶段，集中地释放。高速增长阶段相当于是涨潮了一样，当潮水涌来的时候，经济运行当中存在的矛盾风险和挑战会被潮水所掩盖。高速增长阶段结束，当我们进入中高速增长阶段，这就相当于是退潮了一样。当潮水退去之后，各种矛盾、风险和挑战则可能集中爆发。

　　余斌指出，我国经济正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。意味着中国经济的转型升级，而转型升级处在攻关期，也就是处在爬坡过坎的关键阶段。