第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

市场上存在三种类型的小产权房：

我们再把修正案提议字斟句酌一遍：

12月23日提请十三届全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，删去了现行土地管理法中关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。

第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

说白了，压根没有真正的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。产权证也不是真正合法有效的产权证。不仅权益得不到法律的认可保护，还容易滋生各类矛盾纠纷。

国家凉凉的三申五令：不得违法开发“小产权房”、不得购买“小产权房

所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，这种拥有是绝对的拥有，排他的拥有，独占的拥有，你的权益可以得到完全的保障，房屋所有权证和土地使用权证双证齐全，可以放心的躺在法律赋予你的权利上睡大觉的房。

土地管理法修正草案的新提法

本次土地制度改革是否意味着小产权房是否能“扶正”？

土地管理法修正案草案明确指出土地规划和用途属性必须为工业、商业等经营性用途，仅对非住宅类经营性土地有影响，对住宅类经营性建设用地没有直接影响。小产权房本身也是违法的，即便存在各类出租的经营概念，也谈不上合法经营，所以没有机会“转正”。小产权房不符合法治国家的精神，支持小产权房“扶正”就是在鼓励违法。违法建设、销售“小产权房”，不符合土地用途管制制度，危害性极大，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

“扶正”小产权房入市，无异于鼓励违法犯罪行为合法化。洗白都洗白不了，扶正更是不可能扶正的。

这意味这集体经营性建设用地或可直接入市，那小产权房能被”扶正“入市吗？

小产权房有机会被“扶正” 明媒正娶吗？

而小产权房确实不是法律概念。前面多了个“小”字，给人一种爹不疼，娘不爱，隐隐晦晦恍恍惚惚不合法的感觉。

提出不得长期搁置历史遗留问题、严查违法违规办理不动产登记，自然资源部还特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，深圳小产权房能买吗，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

2018年8月22日自然资源部公开通报14起“大棚房”违法占地案件。

第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

2018年6月自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治。

近年来，国家有关部门反复申明，小产权房 ，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。