“二手住宅价格环比指数相对新建商品住宅价格环比指数走势较为稳定。”杨君成表示，自2017年9月惠州市区二手住宅价格环比持平以来，环比指数呈现出低斜率向上的趋势线。惠州小产权房能买吗

数据表明，惠州市区二手住宅价格同比走势情况与新建商品住宅价格走势基本一致，同比涨幅基本呈逐月回落的态势，从2017年4月最高点的15.8%稳步回落至2018年3月的5.0%。之后，市场潜在供应将进一步加大。叶晓燕介绍，根据中原资源策略研究中心的监测数据，随着前两年集中布局的规模型房企开发项目工程周期的集中释放，全年预计新增供应房源面积将达到2209万平方米，惠城和大亚湾都将超过400万平方米，惠阳、惠东和博罗也将达300万平方米以上。以全市供需表现最为突出的大亚湾市场为例，该区房协统到更多客流支撑“在二三线城市中，整个交通能像惠州这样海陆空进

国家统计局惠州调查队价格调查科调查员杨君成介绍，目前，惠州房贷利率处于全面上浮时期，首套房房贷利率在基准利率的基础上，普遍上浮20%至25%，部分银行上浮30%。同时，银行贷款审批速度持续放缓，无形之中大大增加了购房成本。惠州小产权房能买吗

在新建商品住宅的“限价”调控下，惠州一手房价格涨势得到控制，二手房涨幅也有较大回落，但降温相对较慢。国家统计局惠州调查队的数据显示，从住宅价格同比和环比上看，当前惠州二手住宅价格涨幅高于新建商品住宅。惠州小产权房能买吗

国家统计局惠州调查队建议，实行差异化的房贷政策，对于居民首套房的刚需，银行应在利率和贷款额度上给予优惠支持，对于二套房以上的需求，在贷款额度、利率以及税收方面给予多重压力，设立一道健康发展的“防火墙”。同时，加强房贷管理，防控风险，遏制住房投机投资需求，切实让房地产回归居住属性，让全体人民住有所居。惠州小产权房能买吗

此外，应建立和完善房地产监控系统，合理科学规划土地供应和住房供给，形成房地产长效机制，并加快住宅区基础和配套设施的建设，确保入住率。惠州小产权房能买吗

杨君成表示，这一方面抑制了中小投资者的投机冲动；另一方面影响刚需，加重中低收入首次置业者的经济负担，可能会影响购房计划。出售。而造成楼市乱象不外乎供需矛盾，房子供不应求，在市场供需极度不平衡的背景下，房企、销售或中介在其中尝到甜头，催生了价外加价这一现象。随着惠州楼市持续火热，从3月份起，惠州国有五大行开始全面实施“认房又认贷”政策，即便此前购房的贷款已还清，再购房仍按二套房进行资格认定。认房又认贷的二套房认定标准，行立体全面规划，并且能逐渐落地的，在国内其他城市都是少有的。

对首套和二套房

在粤港澳大湾区、高铁新城、“广东硅谷”等利好消息下，惠州去年吸引了多家知名房企落户，如今土地市场降温明显。杨君成介绍，惠州市公共资源交易中心挂牌交易系统显示，一季度惠州市区涉及住宅类用地拍卖共成交5宗，比上年同期减少了10宗；成交总面积37.6万平方米，同比下降43.3%；成交总金额8.7亿元，同比下降74.0%。实上，刘志的想法也得到印证。在市zhengfu近日发布的《前三季度惠州经济运行情况》中显示，惠州前三季度商品房施工面积就达到7116万平方米，增长3.5%。其中住宅施工面积5579万平方米。此外房屋新开工面积也达到1405万平方米，增长18.5%，其中住宅新开工面积1132万平方米，增长15.6%。可以看到，在即时的供需表现上，惠州短中期楼市新房供应面积充生大桥的成功修建，深圳小产权房买卖，打通了惠州市从东到北的一条大动脉。可以预计

值得一提的是，惠州市区住宅土地交易降温明显。

建议

如何进一步稳定房地产市场？国家统计局惠州调查队建议，深入贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；在当前调控政策不放松的同时，推进二手房平台建立和出台相关政策引导和监督，促进房地产市场健康发展。的首套房、二套房贷款利率出现了明显下调。记者注意到，随着调控的持续深化，从2017年底开始，惠州多家商业银行针对个人住房按揭贷款不断收紧。从去年初开始，一方面是按揭贷款放款周期被大幅拉长，另一方面则是利率频繁调高，从基准利率上浮10%左右，直至去年下半年周期的首套房贷款利率上浮40%左右，二套房贷则提至45%—50%。“而言，按照“南进北拓，东西延伸”的发展思路，政府之所以开通一

实行差异化房贷政策