因为城市商品房价格较高。生活在大城市，不少人为了买房选择小产权房。并且小产权是集体组织在集体土地上建设的房产，土地成本低廉，可以省去土地出让金等各种税费，所以集体可以获得较高的收益。此外，法律也规定了在集体土地上，农民可自行经营和交易。总而言之，小产权房的存在有比较大的现实需求。但小产权房能否转正，这是最为关注的问题。

　　关于小产权房的出路，业内有很多讨论，但翻来覆去，无外乎只有三个方向。

　　1、转为共有产权房

　　共有产权房，顾名思义是跟政府共同持有房产，而且是一种介于保障房和商品房之间的房产类型。同时这类房产的出现，是政府为了限制房价上涨，保障刚需能够买得起的手段。共有产权房现在已经在市面上大量出现，但是在土地供应不足，商品房需求量大的市场中，如果小产权房能够转为此类房产，不仅能解决房子供应不足的问题，还能抑制房价。

　　2、补足土地出让金等手续转正。

　　清华大学法学院教授崔建远曾表示，针对一些试点的和已经卖出去的，可通过补充手续，完善程序，补足土地出让金等渠道来使得集体土地的房子变为国有土地的房子。虽然目前对于小产权的数量没有权威统计，但可以预想的是，数量必然不会少，所以应该差异化解决，除了补齐手续使其合法化以外，严重违法的可适当拆除。

　　3、长租公寓

　　这类房产是近两年才出现的，长租公寓是一种以租赁形式存在于楼市的房产，是一种不同于传统的租房模式，能够以十年甚至更长的期限的租房模式。同时这类房产的出现，解决了介于买房和租房之间的客群的需求。

　　在未来小产权房怎否转正?小编认为，那么多的先产权房，不能一下全拆了的。如果全拆了这多可惜呀，相信在不久的未来政府会给一个明确的表示，小产权房转正之路并不太遥远。