[摘要]价格便宜无疑是这类小产权房最大的吸引力，但有律师提醒，小产权房屋在法律上是不允许买卖的，在购买小产权房的过程中买受人也有相关责任，即使签订有购房合同也是无效的。

购买小产权房真的实惠吗？并不

那么，购买小产权房到底实惠吗？小产权房与商品房的差价到底有多大？虎门某楼盘销售经理向腾讯房产东莞站分析到，从房屋价值方面来看，与附带有学校、商业、花园、物业等生活配套设施的正规商品房相比，两者判若云泥。小产权房基本上都是只有几栋可供居住的楼房，小区绿化没有保证，也几乎谈不上物业安保等管理服务。而购买房屋后增值的生活品质才正是凸显商品房价值的关键所在。

从房屋价格方面来看，小产权房之所以价格便宜，主要原因在于其土地成本，未向土地管理部门缴纳土地出让金使其能够以低价作为幌子吸引购房者。而据业内资深人士分析，深圳小产权房网，从建筑成本来考虑的话，低于4000元的价格几乎连成本都包不住。

在走访中腾讯房产东莞站看到，多个小产权房小区仅仅只有临街的一排高层，并没有相关的物业管理。绿化也几乎为零，小区内全部为水泥地面，这也与新建商品房花草错落有致的绿化环境大相径庭。

律师：提醒切莫贪图便宜因小失大

无论是虎门、还是长安甚至厚街的自建房和村建房，这些房子无一例外都是没有不动产证，即小产权房只有使用权，没有所有权，无法在正常的房地产市场上交易，国家也明令禁止这类型房产的买卖。那么，是谁在买这些房子？

“这种房子挂到中介公司的并不多，大多数买房的人都是通过熟人和朋友介绍。”梁经理说，买这种房子的有两类，一类是外来打工者，买不起商品房，就买这种房子自己住。另外一种则是文化程度不高的小老板，有钱，又大胆，也不怕什么风险。

价格便宜无疑是这类小产权房最大的吸引力，但有律师提醒，东莞小产权房，小产权房屋在法律上是不允许买卖的，在购买小产权房的过程中买受人也有相关责任，即使签订有购房合同也是无效的。“购买小产权的期房存在不能收房的风险；而购买小产权现房则会出现水电、物业、维修等质量问题，这些都是没有保障的。一旦出现此类问题法院是不予受理的，因为法院不可能把一个无效的合同当做有效的合同来审理。因此，小产权房千万不能买！”律师说。