前段时间筹算着买房，看了一圈楼盘后觉得代价上仍是不能蒙受。这时望到一个较着低于四面商品房代价的楼盘广告，后来售楼员跟我说这个是小产权房，代价也不高也能进住，请问购买这种房子有风险吗?买小产权房的注意事项有哪些呢?

　　一、购买小产权房存在哪些风险?

　　1、没有产权证和土地证

　　同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

　　2、无法上市交易

　　因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

　　3、拆迁赔偿少

　　小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

　　4、无法办理银行贷款

　　小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

　　5、户口无法迁入

　　买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

　　6、政策不确定

　　国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

　　二、买小产权房的注意事项有哪些?

　　1、开发主体要合法

　　小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和