帮买农民房的朋友普及一下农民房的证件问题。

 

　　历史遗留回执单全称：深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执，有这个回执单能说明什么呢?是接受政府普查过的深圳小产权房，相反是没接受普查。

 

　　圳政府为什么要对深圳小产权房进行普查?由于数量太大(40万栋)，建的年代不一样，类型不一样，违法程度不一样，业主信息不明确等等，为了进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据，政府决定对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型的违法建筑进行信息采集，进而录入信息数据库。这就是09年深圳深圳小产权房普查的过程。

 

　　普查周期是一年(2009.5.27日起至2010.5.27日全面结束，过期不再接受普查)。接受普查前要先带上相关资料进行普查申报(申报周期是9个月，2009.5.27日起至2010.2.27日结束，过期不再接受申报)。简单的说就是在前面9个月内递交普查申报表的，就会在2010.5.27日之前拿到一份历史遗留回执单。所以，所有的历史遗留回执单有一个共同点：日期基本都是09年几月几号。

 

　　深圳的深圳小产权房除了历史遗留回执还有别的什么证件吗?常见的还有《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》，这三个证书也有3个共同点，时间：都是92年几月几号，盖的章：宝安县而不是深圳，有效期：签订之日起6个月内。

 

　　证上盖的是宝安县的章，1993年1月深圳撤销宝安县建制，按最后期限往后推6个月，也就是说这三个证件在1993年7月份之前兴建是有效的，1993年7月之前没兴建，自行作废(就变成了3张废纸)，你的房子是93年之前建的吗?

 

　　为什么有的房子两证，历史遗留都有。有的只有两证。有的只有历史遗留。有的什么都没有。

 

　　不是说这个证，这个回执单有多难取得，而是当年业主有没有去递交资料，去申请，去办理。去了就有，没去就没有，仅此而已。

 

　　深圳小产权房是一个社会问题，有他风险因数在里面，但绝对跟有没有两证，历史遗留没有任何关系。只要是建起来的房子，就是政府没有加以阻止的，变相的说事已至此就都是政府承认的，拆迁了都是一视同仁。如果非要用房子本身去划定有没有风险，那只能说建的越早越好，因为越靠后政策越严。

 

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