不久前我打算买房子。看了一圈房地产后，我觉得价格还是不可接受的。在这个时候，我看到一个房地产广告明显低于周围商品房的价格。后来，销售和处置行业的顾问告诉我，这是一个深圳小产权房，价格适合留下来。购买这种房子有风险吗?购买深圳小产权房有哪些注意事项?

　　A、购买深圳小产权房有哪些风险?深圳小产权房可以买吗?

　　1、没有产权证和土地证

　　在同一地区，深圳小产权房的价格是商品房价格的三分之一甚至更低，所以很多朋友不得不购买深圳小产权房来抵御产权风险。但是，在住房交易或抵押贷款的过程中，产权证书是必须的文件。深圳小产权房没有相关文件，即使是由村委会或乡政府发布，法律也不承认。

　　2、无法交易

　　由于深圳小产权房没有产权证，因此无权转移、罚款、收入和继承，并且无法转移。

　　3、拆迁补偿较少

　　深圳小产权房没有产权。只有卖方的销售合同和没有住房管理单位的批准，一旦政策规划发生，这类房产的房产价值将发生很大变化。在房屋拆迁的情况下，房主只能得到很少或没有补偿。

　　4、无法处理银行贷款

　　深圳小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，买家不能选择贷款方式买房。即使整个家庭买房，如果后来遇到财务周转，也不能通过抵押获得银行贷款。

　　5、帐号无法移入

　　如果您购买深圳小产权房，买方无法进入该帐户，无法获得免费的医疗和义务教育资源。

　　6、政策不确定性

　　该国尚未就深圳小产权房的处理发布明确的政策，无法预测风险。

　　2、购买深圳小产权房有哪些注意事项?

　　1、开发必须合法

　　小产权房的发展主体可以是村民集体，或者由村集体建立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但无论发展主体是谁，你都必须有资格合法开发土地。

　　2、符合城市规划

　　深圳小产权房的建设必须符合整体城市规划。只有满足城市的总体规划，才能保证买家的房屋所有权证。

　　3、购买大型产权房

　　虽然国家已经禁止建造深圳小产权房，但并没有大规模拆除深圳小产权房。为了降低购买深圳小产权房的风险，买家应购买大型深圳小产权房。

　　4、许多人陪同合同购买深圳小产权房销售合同时，买家必须找到更多的证人并让他们签署合同，这有助于降低风险。

　　5、制定详细协议

　　由于深圳小产权房不能办理房地产许可证，买方只能根据销售合同保护自己的权益。因此，在销售合同中，有必要对各种情况做出详细的安排。例如，当房屋被拆除时，购买者将获得全额赔偿。高违约赔偿金。

　　最后，小编建议，在购买深圳小产权房时，买卖双方应该由专业人士起草相对完整的房屋销售合同。在选择深圳小产权房时，我们也应该尝试选择具有一定规模的小型产权社区。可以与政府合作开发的小型产权项目更加安全。此外，尝试购买现有房屋。