买深圳二手房小产权房怎么省钱?买房是一件大事,他牵扯到的人不只你和原业主,还有自己的亲戚朋友,为什么这么说呢,一个是如果你钱不够是不是要找他们呢,当然如果你有能力会全款那也还要考虑到省钱这事上,因为你钱都是辛苦赚来的,不管你是买的商品房还是深圳小产权房都会想怎么省钱,那么今天我们就来谈谈买深圳二手房小产权房怎么省钱?新房都是直接从开发商手里面拿的房子，除了一些开发商自己做的优惠活动，房屋的价格基本上不会有什么变动了，但是购买深圳二手房小产权房就不一样了，深圳二手房小产权房是从私人手里面买的房子，还能讨价还价，那么买深圳二手房小产权房怎么省钱呢?小编教您低价选好房!

　　买深圳二手房小产权房怎么省钱?

　　1、了解房主售房原因

　　正所谓知己知彼方能百战百胜，购房者对业主出售房屋的原因越熟悉，砍价成功的几率就越高。比如可以寻找急售房源的卖家，了解其急售的原因，越接近业主卖房期限，原业主就会越急切出售，购房者也就容易“砍价”。

　　2、挑毛病

　　购房者在看房的时候多留意一下房屋的情况，购房者要善于“挑刺”，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这里建议购房者时，提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产知识，在谈判过程中进行利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。

　　3、打感情牌

　　买房之前大家先做好购房预算，购房者需注意在讨价还价时不要把出价定死，在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。当然，砍价也是一场双方心理的博弈，多和业主进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高砍价成功的几率。

　　4、节约中介费

　　如果觉得自己买深圳二手房小产权房不会出现什么问题，亲自交易倒也可以节省一笔中介费用。如果购房者购买深圳二手房小产权房是通过中介公司购买的，也可以试着跟中介公司谈一下中介费用，让中介公司让利0.5%至1%，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。评估费也可以和评估机构进行商讨。

　　深圳二手房小产权房应该如何挑选

　　1、看深圳二手房小产权房户型格局

　　深圳二手房小产权房如果是空房子更容易检查一些，因为空房子没有家具、家电等物的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅的话，则私密性较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

　　2、检查管道线路

　　检查深圳二手房小产权房的室内也是很重要的，要想知道水管是否漏过水的话，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛梁，看看排水系统是否正常进行。没有热水的房子一般有两种情况：一种是房子已经很久都没人居住过了，另一种是房子可能卖了很久都没卖出去。

　　3、检查地面、墙面

　　购房者在检查地面和墙面的时候需要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实，墙面也存在空敲的问题。另外购房者还需要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。

　　4、检查天花板

　　大多数的朋友看房的时候都会忽视了天花板，购房者还要看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有的话，表示可能存在漏水。如果可能的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

　　以上就是关于买深圳二手房小产权房如何省钱以及深圳二手房小产权房如何挑选的介绍了，小编上面讲到的知识比较常见的一些内容，比如说实地选深圳二手房小产权房，不只是看房屋内部，深圳二手房小产权房周边的环境也很重要，各位要注意看周边有没有垃圾站、高压电塔等较为影响生活的公共设施。