什么是小产权房?可以买一个小产权房吗?为什么国家不承认小产权房?不断上涨的房价让许多想买房子的人气馁，买房已成为买家必备的手段。大型房产的价格很高，许多人把目光转向价格相对便宜的小产权房。

　　什么是小产权房?

　　小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金的费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡镇房产”。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯形式。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。购买合同不会在土地和房屋管理局备案。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。

　　“小产权房”有两种属性：一种是建在集体建设的土地上，即建在“宅基地”上的房子，属于农村集体，农民是外村根本买不到;该物种是在集体企业或耕地占用的土地上非法建造的。

　　注意!小产权房不能在银行抵押

　　在住房交易过程中，房地产许可证是必须的文件。如果没有房地产许可证，那么房主只有住在房子里的权利，没有权利使用。当然，房子不能交易或抵押。 。关于农村集体土地权登记和认证的若干意见》明确规定，小产权房可能无法登记和发放，银行抵押的前提是必须提供房产证。

　　小产权房不受登记，因为国家不承认。因此，小产权房不能在银行抵押，除非他们在将小产权房转换成大型房产后拥有产权证。但是，小产权房的买主可以向私人担保公司申请抵押贷款或个人贷款。由于贷款是担保公司担保的较高风险，因此贷款利率相对于大型房产的利率将相对较高。

　　2、可以买一个小产权房吗?

　　小产权房的价格一般只有同一地区商品房的价格的1/3甚至更低。这是大量买家在产权风险下购买小产权房的根本原因。小产权房以低价吸引买家，低价格面临高风险。

　　如果一个小产权房被出售给非该集团成员的第三人，因为它没有房地产许可证且无法完成产权转让，小产权房的卖方可以重新签署房屋销售并与他人购买协议以达到一个房间，两个销售或销售更多。第三方的目的无法保证。购买房屋后，如果有国家征地拆迁，由于小产权房不具有国家认可的合法产权，购买者不是合法财产所有人，因此无法抗拒国家征地拆迁，不能获得相应的产权拆迁补偿，而是作为实际用户。与财产权补偿相比，拆迁补偿可以忽略不计。小型财产房屋因违反国家政策而被停工甚至被迫拆除。买家可能面临难以获得住房而无法申请住房的困境。

　　当一些开发商建造小产权房时，他们会偷工减料以赚钱。职能部门通常不监督这些房屋。在实际使用中，许多小产权房有质量问题，如墙体裂缝、房屋泄漏。一旦发生房屋质量纠纷，买方基本上无法维护自己的权利，最终他们自己也只能承担损失。

　　小产权房的价格比商品房便宜得多。所谓的买卖只是买家和集体之间的关系。它不受法律保护，产权不完整，风险相对较大。因此，有必要仔细考虑是否选择小额购买。物业住房。