深圳市政府多年来，敦促汗青遗留背法营造的正当化措置，固然进展缓慢，但可以预见，部门小产权房存在正当化的可能许和门路。所以，从这个角度来说，执法权利在行政权利措置前不做过深的加进是可以领略?答理的，也是公道的。

　　1、对付付只交付了定金，但衡宇尚未交付，则法院将确认双方的买卖公约无效，并乞求卖方返还定金，同时按中国人平易近银行划定的同期贷款利率尺度支出利钱。对付这一类衡宇未交付案件的措置原则，法院对峙划一的做法，并未有太年夜突破，譬如深圳市宝安区人平易近法院一审案件(2013)深宝法平易近三初字第1086号胡继椿与庄永虹衡宇买卖公约纠缠一审平易近事裁决书：本院以为，因原告与被告均确认签署的房地产让渡公约中商定让渡的涉案衡宇为小产权房，且无正当报建手续，故因涉案房地产的让渡背反了我执法王法国执法法规的有关划定，原、被告之间的让渡流动应认定为无效，被告出具的收条中对付付定金的商定亦应属无效商定。根据无效公约的措置原则，结合本案庭审中已查明的原形，和原告的干系主见，被告应当向原告返还定金人平易近币30，000元及利钱(利钱以人平易近币30，000元为基数，按中国人平易近银行划定的同期贷款利率尺度谋略，从起诉之日即2013年11月13日起计至本裁决指定支出之日止)。

　　2、随着房价的上涨，提起确认买卖公约无效诉讼的凡是为卖方，固然根据执法的划定，买卖小产权房因背反执法的强逼划定而无效，但明显卖方背背了忠实威瞅的根蒂根本平易近法原则。假如法院对峙以去判法，将煽动勉励卖方的不诚信流动，也将助长此类案件的持续增进。

　　固然，执法的悲不美观立场，也可能许引发一些新的标题标题，譬如小产权的纠缠成为了一块“法外飞地”，权利恒久处于不稳定状况，势必产生私力救援，暴力霸占等征兆。必定程度上也伤害了执法的权威。

　　相通裁决不雅概念还有(2013)深龙法平易近三初字第168号：“原告主见《让渡土地自建商住楼房协定》为无效，本院予以支撑，由于本案措置的是公约纠缠，原、被告对付涉案地块上的营造物均对峙不予措置，”

　　3、为什么会涌现如许的旋转?本律师阐发起因有如下几个：

　　贺娟红律师近两年因解决多宗小产权房买卖纠缠案，梳理了近三年深圳市各级法院对付小产权买卖纠缠的裁决情况，发现一个惊人的原形：近两年，法院对付小产权房的裁决思绪和以去有了很年夜的旋转。律师在解决该类案件时，假如没有精确评脉住法院的审判动向，将误导当事人，并给案件代庖署理带来麻烦。

　　可是，如许的裁决方式在2014年此后，有了较年夜的旋转。在实践措置中，初步涌现如许的判法，下层法院以“所商定买卖之营造物没有房地产证，并已举行汗青遗留背法营造述说，故本案应当先由行政构造对付涉案营造物的正当性举行查看，行政部门对付营造物举行措置后，当事人可就因实验公约而产生的纠缠再向人平易近法院提起平易近事诉讼。”为由，驳归原告的诉求。

　　4、此类买卖公约的买方相对来说，不少是经济手腕有限，买不起商品房，不能不冒着伤害买小产权房，以告竣安居乐业的心愿。法院裁决买方返还房产，买方势必漂泊转徙，此类案件的实验难度是可想而知的，假如必定要强行收房，掉房的买方很苟且成为社会不稳定成分。

　　2013年和曩昔法院的典范判法是如许的：

　　颠末过程下层和中院2014年头步近三年的年夜量裁决的研读，根蒂根本可以必定，深圳法院对付小产权房纠缠的执法立场是藏避的。要么大略爽性，不受理，受理了则裁决驳归，即便再进一步确认了衡宇买卖公约的无效，对付付公约确认无效后，返还衡宇诉求也刚强不措置。

　　深圳市宝安区人平易近法院一审(2013)深宝法平易近三重字第5号梁超常与朱锐清衡宇买卖公约纠缠一审平易近事裁决书裁判成就：1、原告梁超常与被告朱锐清签署的《衡宇让渡公约书》无效; 2、被告朱锐清于本裁决产生执法效劳之日起三日内将位于深圳市宝安区西乡街道流塘荔景新村落4栋404号衡宇返还给原告梁超常3、原告梁超常于本裁决产生执法效劳之日起三日内向被告朱锐清返还购房款100，000元及利钱(利钱以50，000元为基数，遵守中国人平易近银行宣告的同期同类贷款利率的尺度，划分从1993年11月20日、1994年4月18日谋略至本裁决必定的返还之日止);四、被告朱锐清于本裁决发见效劳之日起三日内支出原告梁超常衡宇霸占利用费88，960元。

　　2、法院做法有较年夜突破的是其它一类案件，即买方交付了全数购房款，卖方交付了衡宇，而且买方霸占、利用房产多年后，卖方起诉乞求确认衡宇买卖公约无效的案件。

　　下层法院不措置原告提起简直认某个公约无效的做法，较着与执法的划定不符。年夜量的案件上诉到中院，中院的措置颇有艺术性：(2015)深中法房终字第1965号，中院勾销宝安法院一审裁定，指令一审法院对付乞求确认公约效劳的苦求举行审理，但二审对付乞求返还衡宇及所患上的诉求，以为涉案衡宇已举行汗青遗留背法营造述说，干系工业权柄干系应由行政主管部门对付涉案营造物正当性举行查看措置后予以必定，故以为后一诉求不属于法院受理范畴。

　　综上可见，小产权房的标题标题，是一个执法标题标题，也是一个社会标题标题，更是一个政治标题标题。本律师附和法院暂行的措置方式!