4、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。违反《土地管理法》的强制性规定。

　　小产权房的类型

　　因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

　　小产权的法律规定

　　住房是人们生存的场所，但商品房的价格一般都比较贵，近年来，有出现很多小产权房，价格比较便宜。那大家知道小产权房的类型有哪些吗?东莞小产权楼盘怎么样呢?下面就由小编给大家介绍一下相关的内容。

　　小产权

　　2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。该类房子是严重的违章建筑。

　　5、部分二手房：有些二手房没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，对于这种房屋的买卖合同无效。

　　1、原住村民在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。该类房子只属于该农村的集体所有者，深圳小产权房出售，非本村的市民不得购买。

　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。

东莞小产权楼盘

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　　小产权的房子其实还可以，价格又便宜，而且有些配套也比较齐全。 当然前提就是你打算自己住，或者以后出租用，卖掉的话，不太好出售。 风险问题就是看你这个小区的入住人数多少，而且也得看看住的是些什么人，如果百分之八九十都主住人了， 政 府也不可能说拆就拆的，而且还有补偿。

　　东莞小产权楼盘怎么样

　　小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，深圳小产权房买卖，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　3、村集体组织在集体用地上建设的统建楼，该类房子一般是农民集中动迁安置名义建设的。

　　通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。