大家都知道，现在很多城市的财政收入来自于土地转让，也就是廉价征地高价卖。在这个过程中的土地差价，1/3左右通过各种方式（现金、补助、置换房等）返还给了被征收者，剩下的资金基本都用于了城市建设。

同时，不管是地价还是房价，都在蹭蹭的往上涨。而城市建设费用、拆迁房费用、医疗设施、学校建设、道路养护、政府运营等等费用，深圳小产权房信息，其实都摊在地价里。

也就是说，先买房的人，用了很少的成本，就享受了城市基础设施的改善和房价上涨带来的好处，而后买房的人不仅要付出更高的代价，而且在享受应有的福利时，却往往打了折扣。

这是房地产税没出台要面临的问题。那么，如果出台，又会有什么问题呢？

房地产税要出台，首先就要缕清土地、房产、所有权、使用权之间的关系。房子是购房者的私有财产，这是《物权法》规定的，那么土地呢？明显是国有的，这是《宪法》的精神。

之前之所以征收土地转让费，实际上收的就是土地使用权的费用。现如今要征收房地产税，那以前交过土地转让金的购房者，要不要缴房地产税？如果不缴，后面的购房者会怎么想？公不公平？如果缴纳，那是不是又涉嫌重复征税，加大购房者负担？

打个比方，在北京，100平米的房子按均价也值600万元以上，即便是按每年1%的税率征收，也得6万元。这边缴着税，深圳小产权房出售，那边还得还贷款，可能一年也得10万多。对于刚需族来说，买房时贷款额度一般会算到极限，也就是剩不下多少钱可以机动使用。这一下多出这么多税，缴不起怎么办？是直接从工资里扣？扣完这些人没钱吃饭了怎么办？要是不从工资扣，购房者偷税漏税或者抗税怎么办？都抓进监狱？

要知道，这可是涉及到大多数刚需族，数目极其庞大，也是城市正常运行的中坚力量。即便是都抓进监狱，干活的人少了，这些人也要吃喝拉撒，这些钱谁来出？是加税？还是大家均摊？

从2003年提出征收房产税，到现在的房地产税开始研究，已经过了14年。真正要解决这些问题，不仅仅是涉及到征税，更是涉及到我国社会主义公有制的体制问题。大部分人觉得离房地产税出台，还是遥遥无期。