东莞32街镇新房房价，全市均价20047元/㎡，环比上涨3.05%，同比上涨9.87%（2017年8月东莞均价18246元/㎡）！

为期一年多的轮番楼市调控使得投资投机买房热度被有效的抑制，东莞楼市回归理性。

从大湾区近一年房价涨幅来看，东莞同比上涨9.87%，相对其他城市涨幅稳定。
 

近日，东莞市发展和改革局官网公布了今年上半年（2018年1月2018年6月）我市新建商品住宅网上签约销售价格情况。数据显示，上半年，东莞地面建筑层数超过4层的住宅类型网上签约均价为16728.08元/㎡。除谢岗在该住宅类型无成交外，其余镇街中，有10个镇街价格低于1.5万元/㎡，其中中堂最低，为11310.58元/㎡；另有6个镇街价格超2万元/㎡，其中长安最高，为29055.02元/㎡。

　  地面建筑层数4层以下的住宅类型网上签约均价为22684.4元/㎡。其中，谢岗、东坑、石龙、莞城、长安等5个镇街在该住宅类型无成交；其余镇街中，深圳小产权房出售，桥头最低，为12983.83元/㎡；凤岗最高，为53537.92元/㎡。

　值得一提的是，受特殊签约等因素影响，虎门、沙田、大朗、清溪等4个镇街出现别墅价格不如洋房的怪象。 

东莞房价企稳

松山湖片区楼盘房价走高

近日东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》，2018年3月8月，东莞市地面建筑层数超过4层（多高层）的销售均价为16791.64元/㎡，地面建筑层数4层以下（低层）的销售均价为22779.77元/㎡，与27月房价基本持平。

从镇街方面来看，今年38月，高层住宅销售均价最高的镇街仍然是松山湖，达26898.51元/平方米，其次是长安镇，均价为26761.42元/㎡。

但从整体来看，地理位置、经济、环境和产业结构等优势明显，深圳小产权房信息，松山湖、长安仍然是目前东莞高层洋房均价最高的区域。

从整体房价情况来看，目前房价较低的区域仍然为水乡片区和东北片区，较高的区域为松山湖片区和滨海片区，东南临深片区则表现出稳中有降的态势。
 

土拍价格趋于理性

外来房企抢占东莞

8月东莞共有9宗商住地成功拍卖，总成交占地面积达到55万㎡，出让总金额达103亿元。不过，值得注意的是，9宗商住地仅一宗达到最高限价进入竞自持阶段，其他8宗成交价格理性。

另外，此轮拍下商住地块的房企均为外来品牌房企，分别有嘉华、万科、平安、金地、华润、金茂、卓越和云南城投等，其中金茂等房企为首次进入东莞市场。

据小产权房团购网统计数据显示，近期东莞计划公开出让地块13宗，分别位于高埗、麻涌、洪梅、虎门、厚街、南城、石碣、茶山、东坑、梁江、塘厦等11镇街。

大数据显示，今年上半年东莞市新建商品房签约金额约为532亿元，同比微减少1%。其中住宅签约额约390亿元，同比略增4%；非住宅签约额约142亿元，同比小幅减少12%。供求方面，2018年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万㎡和228万㎡，分别同比略增9%和微减2%。

　　20172018年为楼市集中调控年，需求受到抑制，因此上半年东莞楼市成交较20152016年间大幅萎缩，但维持了2015年之前的常态水平。如果剔除政策影响因素，总体评价上半年东莞真实的楼市表现为比去年保持稳中向好态势。