深圳近期推出租借新政，包含城中村改造，小产权房经过租借进入市场等政策。

那么小产权房购买和易手有什么风险呢？

小产权房有哪几类？

现在深圳的小产权房首要有三种类型：

1、原住乡民自己筹资兴修的农人楼

2、村团体安排在团体用地建造的统建楼

3、开发商出钱，村里团体出地，合作建造的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样

挑选哪种小产权房风险小呢？

1、2004年普查时，有历史留传挂号的相对安全，最起码没有强拆的风险。

2、现有的大型二手小产权房，住宅比较多、有管理处并安装了管道煤气。这相当于管理处及管道煤气公司，现已识别过业主的真伪以及证件的事实性。

首要看楼盘开发商有没有“两证一书”，指的是《土地使用证》和《修建许可证》，《律师见证书》。

不过2009今后的许多小产权都没有两证，买卖的时分就签《集资建房协议》。

Tips: “律师见证”是律师作为见证人见证了买卖双方的签字进程，在见证书下面会有一行小字：“仅表示自己见证此签字进程，不代表自己对此负任何职责”。

「二手房」

首要经过律师见证，开发商或者村委能更名的少，很少能更名，但要交部分费用。

二手买卖流程： 首先要查验原件合同，断定是否是实在业主，防备一房多卖。

小产权房一手业主，手上只有一套原件，深圳小产权房买卖，（包含律师见证书，合同，收据，开发商的身份证复印件），深圳小产权房网，律师见证书，合同，开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本，然后律师楼盖上如封条相同的盖章。