深圳城中村，碧桂园来了！

“世界500强碧桂园碧家世界社区正式入驻，全面晋级白石龙村。”近来，白石龙村居民楼外墙上的显眼的横幅正在向外界宣告：碧桂园来了！

△碧桂园正式入驻白石龙村改造。

白石龙村坐落龙华民治大街，分为一区和二区。间隔地铁白石龙站1.6公里，周边有潜龙鑫茂、中海锦城、 星河盛世、 碧波龙庭等老练社区。由于优越的地理位置，民治现已成为品牌开发商的兵家必争之地。鸿荣源、华裔城、中海、金茂等很多品牌开发商纷繁调集于此。此次碧桂园的参加，是否将改动现在的格式？

据一区乡民爆料，现在一区现已开端陆续整治晋级，有部分房源现已进入装饰阶段。相比起一区零散式地收房源，碧桂园在二区则采用了跟深圳市皇嘉物业管理有限公司协作的方法收买部分房源。现在，碧桂园现已承租皇嘉物业的物业进行改造，共7个单元2栋楼。

皇嘉物业作业人员表明，5月底现已有一批租户由于合同到期而搬走，7月份也将会有一批租户合同到期，到时将不再招租，现在还有90多户没走。对方表明，现在还未有清晰通知详细何时竣工，装饰后有可能是拎包入住的方法。“现在一房一厅的价格最廉价的是1700元/月，改造后可能会有所上涨。”

△正在修路的白石龙村。

白石龙村二区的别的一名房东对乐居表明，现在他名下的一栋房源现已不再招租，现在白石龙村二区一房一厅的租金价格为17001800元/月。据白石龙村周边租客则表明，现在周边租金并未有显着上涨，现在碧桂园城中村改造项目仍在前期阶段，影响不大。

此次进场白石龙村改造是碧桂园在深圳的第一次，却不是在我国的第一次。2017年开端，碧桂园已先后拿下云南下马村、石家庄西三庄等城中村改造项目。碧桂园内部人士泄漏，现在希望能拿下白石龙村整个村的城中村改造项目，首要看中其租金相对较低、地理位置好、周边旧改多等要素。接下来碧桂园也将在龙华、宝安、龙岗等区域进行探究。

开发商抢滩商场，

租金是否会上涨成焦点

土地极度稀缺的深圳，城市更新的路越来越难走的情况下，城中村改造给了开发商别的一条入深的路子。官方数据显现，深圳城中村租借住宅约占总租借住宅的70%，共有1000余万人寓居在城中村。去年官方也下了租借的“军令状”，“十三五”期间将经过收买、租借、改建等方法收储不低于100万套（间）乡民自建房或村团体自有物业。

在巨大的商场前，深圳小产权房能买吗，谁都不想落下半拍。

最早瞄到商机的是万科。2017年，万科开端“万村复苏”行动。到2017年年末，万村的城中村归纳整治及统租运营事务已在龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等 7 个片区拓宽 33 个城中村，其间 10 个村已敞开整租及改造运营作业。据经济观察报音讯，到2018年6月，万村发动统租作业的城中村有37个。

深业则在水围村改造中打响了第一炮。2017年11月，福田区住建局结合福田人才住宅建造需求，联合深业集团与水围股份公司，对水围新村共29栋居民统建楼进行整租，并晋级改造为504套优质的青年人才公寓，推进城中村人口结构和产业结构的转型晋级。现在，水围村公寓已对外租借。

眼前的这片蓝海，是否会在开发商争相争夺的时候很快变成红海？深圳媒体人、资深地产谈论人朱罗纪担心的是，跟着开发商对城中村改造的需求的添加，后期开发商是否会以更高的价格回收城中村的房源。此举无疑加大的开发商的本钱，终究也会变成租金的上涨。假使租金上涨过多，开发商也会接受更多的压力，也有可能倒逼政府干涉，甚至导致项目被叫停。

关于重视度最高的租金问题，万科此前曾作出回应，称将将使用30多年房地产开发经历，在更集约的户型面积内调集完好的功用空间并尽力保持单间公寓的月租金安稳，为租户供给愈加安全和舒适的寓居环境。同样参加城中村长租公寓改造的金地则表明，将严厉遵照政府规划导向及标准要求的基础上，平衡方针租借集体的需求，考虑客户寓居体会、消费才能等，进行产品定位和定价。