小产权房没有房产证，只有合同，可以按照合同买卖，但因为没有房产证，无法备案，不受法律保护。

“小产权房”有两种类型：一类是建在集体建设用地上的房屋，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有，其他村的农民也可以拥有。买不到； 是指在集体企业使用的土地上或者占用耕地上违法建造的房屋。

小产权房普遍非法占用土地，属于违法建设，没有房产证，不受法律保护。 商品住房是经国家批准兴建的，有房产证，拥有70年产权，受法律保护。

扩展信息

小产权房屋是指在农村集体土地上建造的、不缴纳土地出让金等费用的房屋。 产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡产权房”。 “小产权房”并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗称。 此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房屋管理局备案。 所谓产权证书并不是真正合法有效的产权证书。 小产权住房的出现与城市房价的快速上涨密不可分，自2007年房价进​​入快速上涨之年以来，它就成为社会关注的热点。 根据国家相关要求，“小产权房”无法认定、发证，不受法律保护。

20世纪80年代，中国商品房兴起。 是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的住房。 自建、参建、委托建设、自用住宅或其他建筑不属于商品房范围。 商品房的价格由成本、税金、利润、中介费、地段、水平、朝向、质量、材料价差等组成。另外，从法律角度看，商品房是指各类商品房。依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房可分为出口商品房以及内销商品住房根据销售对象的不同。

参考资料：百度百科-小产权

小产权房买不到，没有保障。

小产权房与普通商品房最大的区别在于土地性质的不同。 许多小产权住房建在集体土地上。 我国的住房是房产和土地的结合体。 当我们买房子的时候，我们不仅买了房子，还买了土地。 买小产权房就不一样了。

买小产权房不能办理房产证，也不能办理贷款，甚至拆迁补偿也会不同。

由于土地的性质，买方只有房屋的居住权，而没有土地的权利。 小产权房虽然比普通商品房便宜，但也得考虑一些风险。

小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义在集体土地上建造的房屋，或者是农民自己建造的“商品房”。 销售许可证和购房合同不予国土房屋管理局备案。