作为房地产市场的“怪胎”，小产权房（俗称“农房”）自问世以来，一直在业内饱受争议。

去年以来，为构建房地产市场健康发展的长效机制，深圳坚决贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”精神，出台了一系列政策，推动房地产市场健康发展。加强新​​建、二手房监管，挤压商品房炒作空间。 租户们正在关注价格“亲民”的小产权房。

网友反映

深圳小产权房价格暴涨

“龙华300套小产权房一日被抢！在深圳连握手楼都住不起！”

近日，有网友向澳易新闻记者反映：从2021年初到现在，无论是独栋小产权房还是村委会建设的楼房，都开启了暴涨模式。 即使房价疯涨，这些小产权房依然“一房难求”。

对此，奥地利新闻记者展开调查。

据了解——

2021年以来，深圳小产权房增长30%以上；

地段稍好、装修好的小产权房单价达到4万至5万元；

公明的小产权房两年前购买价是6000元，现在要1万到1.2万元；

两年前，沙井小产权房的购买价格为6000万至9000元，现在为11000至4万元；

龙华小产权房两年前的购买价格是1万到1.8万，现在是1.5万到4万。

奥艺新闻记者发现，深圳市宝安区沙井街道片区金浩镇因年末小产权房房价上涨过快，被贴出房屋销售重大风险提示由沙井街道办事处更新单位工地指挥部办公室负责。

还有购房者向记者反映，之前关注的深圳小产权房在新政策出台后增加了数十万。

买家表示，他关注的小产权房位于龙华上塘东二村，观澜田北村也处于上升趋势。

网友张阳表示，“深圳小产权房涨价太离谱了”。

“现在深圳、东莞商品房限购，小产权房就会供不应求。”

知情人士透露，不仅龙华、观澜的小产权房价格上涨，福永塘尾凤城花园、沙井后亭后亭雅苑、正海华府、荣泰花园也上涨了20%。与去年相比-20%。 30%持平。

买房只是为了获得“拆迁”

开发商与香港客户购买小产权房作为投资

记者搜索发现，不少房产中介在炒房、二手房、旧改指标房等各种贴吧上发布小产权房出售广告。

他们通常拥有深圳各地区的旧改指标房源，如南山、福田、罗湖、宝安、龙华、龙岗、大鹏新区等，他们声称购买这些房屋不需要占用深圳房产购买配额，价格便宜，是市场上最有价值的投资，保证三年翻倍。

“有很多年轻人来到一线城市打拼，几乎每年都有大量适龄人士结婚生子、买房买车。除了炒房客，我们是最踏实的房地产消费者。”

在深圳工作的90后程序员林先生告诉记者，由于深圳房价居高不下，除了租房，只有小产权房才能实现深圳勤劳人的梦想。 看看自己的收入与深圳高房价的差距，他发现自己的收入只能买一套小产权房。

面对租房资金的“去了有去无回”，他们认为买房、拥有自己的小家更为“明智”。

自2013年深圳不允许重建小产权房以来，新建的小产权房逐渐减少。

记者调查发现，购房者普遍选择无视小产权房的违法状况和还价违约等风险，对深圳小产权房抱有极大热情。

除了刚结婚的刚需客户外，购买小产权房的主力还是一些小开发商和香港客户。

小开发商通常会购买地段较好的小产权房进行改造、翻新，包装成“商品房”出售，最终流入刚需客户手中；

香港客户俱乐部一次性购买了多套小产权房屋，采取“短期收租、长期拆迁”的运营模式。

买小产权房可能拿不到补偿

或影响商品房、公共租赁房、经济适用住房的申请

深圳小产权房拆迁能得到补偿吗？

“可能是因为有些人买了小产权房，拿到了很多拆迁补贴，吸引了大部分人加入，但这样的好事并不常有。”

据专业人士分析，在深圳买小产权房没有保障，未来几乎没有升值空间。 大多数情况下，购房者只是等待市政府的拆迁补偿。

值得注意的是，拆迁补偿存在较大变数。 从国家政策来看，小产权房并没有得到公众的支持。 拆迁补偿等待时间长、不确定性大，因此购买小产权房存在很多变数。

记者从房产中介杨经理处了解到，小产权房的房价会上涨，但涨到天上的可能性不大。 主要有以下三个原因：

首先，“正规化”问题，深圳小产权房受政策影响较大，无论涨多少，仍然是没有房产证的“违章”建筑；

其次，存在“刚需问题”。 在深圳购买小产权房通常需要一次性付款，占用大量资金，但小产权房拆迁不可控因素太多，风险太大；

最后，关于“房票”问题，大多数人还是会优先用完“房票”，只有在有闲置产能的情况下才会投资小产权。

有购房者表示，深圳新楼盘项目上马门槛较高，即使是符合基本要素的“高分”购房者也被严格挡在门外，因为“底下有小产权房交易”。他们的名字。”

据媒体报道，深圳的小产权房如果办理过水电交接，供电局和自来水公司都有记录。 因此，小产权房业主申请商品房、经济适用住房、公共租赁住房将受到限制。

小产权房激增 网友热议

不同意见

近日，深圳小产权房大幅上涨引发网友热议。

有网友认为，博拆风险较大：

布莱恩很有钱：如果买了小产权，可能会亏得一塌糊涂。 深圳法院判决不承认小产权拆迁，仅按照整套房屋的残值进行补偿。

橙子的处境不好，橙子迷上了橙子：在深圳买小产权房的人大多是自住，刚需，与拆不拆无关。 即使他们是投机者，他们购买它也是为了卖给那些只需要自住的人。 原住民不会出售那些预计未来将被拆除的地区的小产权房屋。 深圳商品房太贵，购买小产权房的总价低于商品房首付。

三年沉默：小产权风险这么大。

有网友感叹，还好在涨价之前就已经“上车”了。

尝试更高的语气：胆怯的人还没有买房子。

我是慧眼：很多人痛恨商品房价格高得离谱，觉得小产权问题如此违法！ 结果……连买个小产权的机会都没有。

也有网友认为，深圳在商品房炒作完成后，无法形成炒作小产权房的势头。

中阳：买这种房子住起来不太实用。

：购买小产权房会影响购买新房和二手房。

律师提示

购买小产权房存在法律风险

北京盈科（深圳）律师事务所郑伯恩律师在接受采访时表示：

深圳土地资源有限，商品住房价格居高不下，加上每年更新的房地产政策提高了准入门槛，使得没有购房资格的购房者更倾向于购买小产权房。

但购买小产权房存在一定的法律风险。 郑博恩分析，由于小产权没有向相关部门登记，无法过户，购房者的合法权益无法保障，更有可能出现多套房子出售的情况。 。

同时，相关小产权房买卖合同可能因违反法律法规禁止性规定而被认定为无效。 一旦发现无效，卖家可能无法退回货款，导致买家财产损失。

值得注意的是，购买小产权房不能抵押，需要一次性付款。 若后续发生纠纷，相关资金可能无法追回。 这也导致住房质量不合格的风险非常高。 因此，施工过程中没有相应的监督执法部门进行监管，居住环境得不到保障。 在拆除或改造的情况下，有可能因各种原因而无法获得相关的拆除收益。

撰稿：奥义新闻记者 赖美红