（原标题：“小产权房”套路深！深圳阿伯一房多卖诈骗700多万）

71岁的梁阿伯是深圳市福田区原住民，上个世纪盖起了自建楼，坐拥千万身家，后来他还办了香港户籍，儿子也定居国外生活。本有着令无数人羡慕的人生的梁阿伯，有一天把房屋转让出去，获得2100 万元做生意，没想到赔得一塌糊涂，还欠下一屁股的债。为了还债他和人学起 " 空头套白狼 " 戏码，将自己已经卖掉的房子重复抵押或出售，共计诈骗 769.2 万元人民币。近日，深圳市人民检察院以合同诈骗罪对梁阿伯提起公诉，法院以合同诈骗罪判处梁阿伯 12 年有期徒刑，并处罚金 30 万元，对其财产依法追缴，退赔给被害人。

卖了小产权房做生意全亏了 玩起一房多卖的套路

梁阿伯是老深圳人，有一栋自建楼。深圳人都知道，在福田区有自建楼，那可是坐拥千万身家。2013 年 12 月底，梁阿伯以 2100 万元人民币的价格将房屋转让给陈先生，然后用这笔钱做生意，没想到全亏掉了，还欠了很多债。

在梁阿伯四处寻钱还债时，有人教给他一套空手套白狼的 " 金融技巧 "，自此他就开始了职业诈骗的人生。2015 年 6 月，梁阿伯和被害人文先生签订了一份 150 万元的借款合同，以早已卖掉的房屋为担保。合同约定，梁阿伯每个月向文先生支付本金及利息 6 万元，5 年还清。过了大半年时间，梁阿伯共支付文先生 66 万元后，就失去联系。

在与文先生签订合同的同时，梁阿伯又和被害人祖先生签订这栋房屋的五年租赁承包协议。祖先生支付了 150 万元人民币后，小产权房产证，梁阿伯说之前的租赁合同还没有到期，每个月先退给他 6 万元租金收益，等合同到期后再来经营，祖先生欣然同意，当起了坐收租金的 " 二房东 "。此后大半年里，梁阿伯陆续转给祖先生 62 万元的 " 租金收益 "，之后就失联了。

尝到 " 套路 " 甜头的梁阿伯一发不可收拾，如法炮制，又与宋先生、刘先生、郑先生、甘先生、梁先生、吴先生签订合同，或者是租赁承包，或者是大额借款，先收对方一大笔钱，然后再每月给回一笔小钱，过上一段时间就停止支付，玩起失踪。后来，他干脆跑到国外儿子家去了。等到被害人如梦初醒，去查那套房子，才发现那栋楼早已不姓梁了。

回国后被受害人送到派出所 因合同诈骗罪获刑 12 年

房屋重复出售出租抵押的纠纷并不鲜见，可为什么有这么多人 " 中招 " 呢？这些被害人中有的在签合同时，专门找了律师作见证；有的还跑去街道办事处核实过，房屋的所有人确实是梁阿伯。

原来不动产登记是最准确的物权证明，但我国的农民自建房不允许上市流转，有的还涉及违建，根本就办不了登记。所以梁阿伯向陈先生转让房屋后，只要不向村委申报，村委或街道就不了解房屋易手的情况，从原始登记来看，房屋所有人仍是梁阿伯。梁阿伯正是利用这个管理漏洞，屡屡行骗得手。至于房子里有租客也很正常，他还签合同时特意叮嘱这些受害人不要打扰租客，免得影响包租。

2017 年 3 月，梁阿伯回国，受害人将其送到派出所。同年 7 月，案件移送深圳市人民检察院审查起诉。办案彭检察官表示，" 梁阿伯隐瞒房屋已经转让的事实，在不具备实际履约能力的情况下，与多人分别签订租赁合同，中央2018小产权房政策，将涉案房产重复租赁，重复收取巨额租金；同时又以涉案房产或涉案房产的租金收益为担保，向 2 人借贷巨款，后停止支付款项，并失去联系。其诈骗故意明显，诈骗数额巨大，造成被害人实际损失共计 769.2 万元人民币，其行为已经构成了合同诈骗罪。"

近日，梁阿伯因合同诈骗罪被判入狱 12 年。如今的他已经两鬓苍苍，却要在铁窗度日，可谓晚景凄惨。据梁阿伯交代，社会上专有一些人在玩这种 " 套路 "。

彭检察官提醒市民涉及小产权房的买卖、租赁、抵押一定要提高警惕，" 小产权房交易中，最容易出现一房多卖多租多抵的情况。表面上看，房子还在原业主名下，靠这个掩护，他今天抵押给甲，明天又租赁给乙，而房屋可能实际上早已经转让给了丙。而真正的抵押，必须在房屋登记机构办理抵押登记，当事人私下签订的抵押合同没有任何法律效力。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引，这是上当受骗的重要原因。"

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