喵！ 大家好，我是一只认真又搞笑的黑猫！ 在中国，几乎每个人都要面对的国情是：想要买房，往往需要一代人甚至两代人的毕生积蓄才能买房。

对于年轻人来说，一个人打工几年确实非常困难，更不用说买房了。 因此，面对越来越贵的房价，很多人买房时都将目光转向了“小产权房”。

小产权本身就是畸形市场的衍生品。 虽然本质上存在缺陷，但它们的价值无法得到保证。

在物权法、不动产登记网络和未来的房产税征收制度中，没有所谓小产权房的地位； 除了短期居住，没有更多的价值可言； 如果您仍然不明白原因，可以回答以下问题来考虑：

1、银行给小产权房贷款吗？

如果银行不承认其产权的价值，你为什么要考虑购买它？

2、需要融资时，您的小产权房可以抵押吗？

答案显然是否定的，那么没有抵押价值的房子还能称为房地产吗？

3. 你的房子可以继承吗？可以得到法律层面的承认吗？

答案显然也是模棱两可的； 如果是这样，买房的孩子们同意吗？ 诚然，房子是用来住的； 与其买没有法律保护、产权清晰的房子，为什么不租房子呢？ 不要因为贪图便宜而陷入小产权的无尽烦恼！

那么什么是“小产权房”呢？ “小产权房”可以买吗？ 购买它有什么风险？ 我先说清楚吧！

一、什么是“小产权房”？

通俗地说，具有国家发行的产权且可以交易的房屋称为大产权房屋。 我们平时能买到的普通商品房都是大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权。

小产权房是相对于城市建设用地而言的商品房。 就是一些开发商到农民家里以很低的价格买了一些土地，然后在上面盖房子。

此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会向国家国土房屋管理局备案。 不存在产权这样的东西。

它与农民在农村宅基地上建造的房屋有着本质的区别。 农村现在实行土地权属发证，农民的房屋有了产权。 合建非集体违建房屋纠纷本质上是产权财产价值纠纷，与产权归属无关。

2、购买“小产权房”有哪些风险？

1、无法办理房产证、产权证，无国家核发的土地使用证、预售许可证。 当然，购房合同不可能到房管局备案。

所以你不可能拿到合法有效的房产证。 这是小产权房最大、最严重的问题。

2.无法办理银行贷款和抵押

买小产权房没有房产证，没有备案，不能去银行贷款，只能一次性付房款； 同样，你以后也不能用这套房子作为抵押。

3、产权小房屋交易困难

如果小产权房出售给非集体成员的第三人，由于没有房产证，无法完成产权过户。 小产权房的购买者完全可以与其他人签订房屋买卖协议，实现一房两售或多售，而第三方的利益根本无法得到保障。

4、拆迁补偿难

质量没有保证。 因为你不是房子的合法所有人，你无法对抗国家征地拆迁。 如果以后遇到拆迁，买家会得到补偿。 你的孩子不可能成为“拆迁二代”。

而且，小产权房违反国家政策被强行拆除后，购房者很可能面临拿不到房、拿不到房款的困境。

另外，开发商在建设小产权房时，为了赚钱，会偷工减料，职能部门一般不会对这些房屋进行监管。 在实际使用中，很多小产权房都存在墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。 买家基本无法维权，最终只能自己承担损失。

你看，对于没有保障、各种风险的房子，这个法律确实不建议你去冒这个风险。 我们努力赚钱，买有产权的房子吧！

黑猫谈房地产