一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价微跌，由于6月中下旬表现突出，全月数据环比小幅增长；

2、二手住宅过户量依然稳定，6月过户总量6109套，环比下跌8.59%；

3、2018年上半年，村委楼设计图，二手住宅过户总量33704套，新房住宅备案量合计12804套。

1、新批预售项目

上周（2018.6.252018.7.1）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有前海嘉里商务中心二期1个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数185套，环比下跌91.56%；批售总面积1.94万㎡，环比下跌91.23%；套均面积105㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.6.252018.7.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交718套，环比下跌2.45%；成交面积7.22万㎡，环比下跌4.24%；成交均价53994元/㎡，环比下跌0.20%。总体来说，新房住宅量价微跌。

6月中旬起，新房备案量明显增长，深圳小产权别墅，周度备案量略有回调并不影响全月的数据增长，整个6月份，新房住宅累计备案量2705套，较5月份的2564套环比上涨5.50%。从价格方面来看，月内各周价格难免小幅波动，最新两周均价从5.5万元/㎡阶段高点小幅回落，周内落入5.3万元/㎡区间，而从全月数据来看，延续了前年政策之后稳中有降的趋势。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗继续保持全市成交第一大区，一周内共成交369套，占据了51%的成交量；其次是宝安区，成交299套，占全市总量的42%；再次是南山区，成交28套；罗湖区成交20套；福田区成交2套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交、福田区环比持平外，其他四个区域环比涨跌各半，宝安南山两区环比上涨，龙岗罗湖环比下跌，涨跌幅均不足一成。具体情况如下：

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.6.252018.7.1）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1474套，环比上涨19.16%；成交面积11.98万㎡，环比上涨16.14%。周度内过户数据有所恢复，回到1500套区间水平，市场表现平稳。从全月数据来看，6月份二手住宅过户量6109套，与5月全月的6683套相比相差8.59%，去除假期因素，5、6月日均过户量差距不足2套。上半年，二手住宅过户总量接近3.4万套，与2017年下半年总量相比相差不到3%，近一年市场表现高度稳定。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区315套成交量居首位，龙岗区308套紧随其后，福田307套、南山290套、罗湖220套，盐田34套。从环比变化来看，六个区域环比齐涨，其中盐田区由19套增至34套，涨幅近8成，其他五个区域涨幅都在一成左右。具体情况如下：

上周（2018.6.252018.7.1）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2192套，环比上涨11.10%，成交面积19.20万㎡，环比上涨7.54%，新房二手住宅成交套数比为0.49。住宅总量重回2000套以上，其中，新房关注度高，表现突出，二手相对稳定。从全月数据来看，新房环比上涨，二手环比微跌。