当大家都在上网或者徘徊在买房的路上时。 你总会发现有些房子的价格是惊人的。

比市场商品房价格低40%-60%。 这真是太漂亮了。 询问时，大多是没有房产证的小产权。

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什么是小产权？ 小产权只是一个流行的说法。 我们的法律体系中没有这样的概念。

目前，所谓小产权房主要指两类：

一是经国家有关部门批准土地、规划、建设后，对农村集体建设用地上修建的城中村房屋进行改造。 也就是城镇改造和安置房。

第二个是； 未经国家有关部门和环节批准，在租赁土地或者非法占用土地上修建房屋的。 严格来说，这是一座违章建筑。

小产权自住买家的交易和合法权益都得不到保障。

风险清单：

①交易风险。 国家严格规定小产权交易不受法律保护。 也就是所谓的办公证。 这也没有意义。 交易本身是不允许的。 交易过程中产生的纠纷难以依法维护买家的相关权益。

②职业风险。 有些小产权本身就是违法建筑。 拆开就拆开。 该物业是空的。 没有办法捍卫你的权利。

③ 使用风险。 小产权房只有房屋的使用权。 无处置权。 无法享有大产权对应的学区划分等合法权利。

④交易不受监管。 不知道中间商是否赚取了高额差价。 房子是抵押还是租赁。 无法查明。 只能口头同意。

想象一下您购买了一个小标题。 搬进来的第一天，一位老人颤抖着拿出了20年的租约。 而且连卖房的人都联系不上。 你现在是什么心情？

⑤房屋质量建设风险。 小产权房质量不规范。 有质量问题。 合法权益无法得到保障。

让我们想象一下。 你买了一个小标题。 发现你家有裂缝。 你感到害怕。 你向政府举报了。 政府会检查。 好小子。 整个建筑属于违章建筑。 需要删除。 大家都抱着法律不怪罪公众的心态跟政府闹事。 政府暂时搁置。 房子里的裂缝触目惊心。 大家都不敢活了。 修复它。 谁来付钱？ 这是个问题。 修复后如何拆除？ 问题变成了僵局。

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购买小产权房的公民往往抱着法律不责怪公众的“赌博”心态，用自己的预期收益来押注国家政策走向的变化和国家政策执行的情况。

用辛苦赚来的钱去赌博风险太大。 以买代租是一个不错的选择。

购买合法的商品房。 确保他们的合法权益不被丧失。 毕竟，买房是人生中为数不多的大额交易之一。 谨慎和合法是必要的。

目前，国家已出台相关政策。 态度非常坚决，不再赌博。

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小产权不能通过登记使非法土地使用合法化。

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确实，小产权房的价格确实很美丽。 商品房的价格确实是一些群体难以承受的。

但他知道这是错误的，所以冒险买了它。 这种行为是不可接受的。 网上关于维权的新闻很多。

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希望大家远离非法房产交易。 确保他们的合法权益不被丧失。 市场也是一片净土。

如果您对具体政策文件感兴趣，可以到政府网站查看。

仙女祖父母。 注意啦，祝你发财。 [来见我]