我国房屋产权种类较多，其中最值得警惕的是小产权房。 小产权房的房价虽然比较便宜，但其法律风险却很大。 因此，小编为您介绍2022年小产权房最新政策及相关知识，希望能够帮助您解决相应的问题。

1、2022年小产权房最新政策是什么？

新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》及其相关解释的有效期至2020年12月31日。届时，与《民法典》相抵触的条款将不再适用。新司法解释无效。 发出替代品。

《意见》明确规定，“对于户籍制度改革或者擅自采用‘村改户’等方式，未经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地，农村集体土地经济组织非法转让、出租集体土地用于非农用途的，建设者和城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或者非法使用土地的“小产权房”的，不予登记发证。未按照法律法规规定确权、登记发证或者登记规范，造成严重后果的，严肃追究相关人员责任”。 对于确权登记中的土地纠纷和矛盾，朱*华表示，农村集体土地确权登记的原则是，纠纷矛盾不能调解，不予登记。

一是从源头上禁止新建小产权房和出售现有房屋。 在房地产市场上。 村民自建房屋过程中，当地城建部门将现场执法，随时对加建、覆盖等违法行为从重处罚。 发现未申报的自建房屋，例如未申报的房屋，无论是期房还是现房，一律没收，相关村委会及负责人将承担连带责任。

二是人道处置已建小产权屋顶项目。 我国大约80%的不动产产权登记已经完成。 由于历史原因，小产权房无法准确统计。 在深圳、东莞等地，政府对公共租赁住房、廉租房实行回收办法。 这些小产权房的重灾区规模是空前的，不可能全部拆除。 这是对资源严重不负责任的做法，因此这一直是政府重点研究的课题。 虽然小产权房的产权在我国不受法律保护，但现行政策仍然对小产权房的拆迁给予补偿。 毕竟，小产权房解决了政府解决不了的住房刚性需求。 深圳、北京、广州等一线城市地价、房价持续上涨，市民住房问题影响当地经济改革。

二、小产权房出现的原因

1、城市房价过高：我国许多大中城市的房价居高不下，是小产权房诞生的重要原因之一。 由于我国经济社会发展不平衡，几个大城市的房价长期快速上涨，远远超过当时当地普通职工的收入水平。 与此同时，政府建设的保障性住房和廉租住房也无法满足这些住房需求。 小产权房有大量现实的购房者。

2、擦边球空间：根据法律规定，农民可以经营自己的宅基地和农村集体所有的集体建设用地，农民自建的房屋也可以进行交易。 正是由于政策、法律存在诸多模糊性，导致各地小产权房建设泛滥，给小产权房在合法与非法之间留下了空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民在其集体所有的集体建设用地、宅基地上集体建设的财产，不需要缴纳类似开发商交给政府的土地使用权出让金即可获得土地（包括政府征收农民集体土地支付的征地费）； 由村集体主导开发，节省了市政建设费和基础设施配套费等成本。 在这一发展过程中，农民集体出售小产权房的收入高于政府征用土地的补偿金额。

3、小产权房分类

小产权住房 一类小产权住房：违法建设占用集体土地或者耕地，流转农民集体土地使用权，利用违法建设进行商品房开发的。

第二类小产权房屋：在政府划拨或者出让的土地上，未按照规划功能开发或者使用，且限制销售的房屋直接在市场上销售的，产权不完整，存在产权纠纷的隐患。

第三类小产权住房：在军队有使用权的土地上开发商品房，然后出售给当地除军人以外的居民，俗称“军产房”。

根据法律规定，小产权房一般是指在农村集体土地上建造的、没有相关证件的房屋，小产权房不能办理房产证。 以上是法制网小编为您带来的2022年小产权房最新政策的相关知识。 如果您还有什么不明白或者有其他疑问，可以咨询法律网律师。