2019年小产权房新政策出炉。 小产权房将不核发房产证

小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明、土地出让金等费用。 2019年小产权房最新政策已表明态度！

小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明、土地出让金等费用。 2019年小产权房最新政策已经表明态度！下面一起来看看吧！

一、2019年小产权房最新政策介绍

1、小产权房不予办理房产证

（1）小产权房一般是指在农村集体土地上建造的、没有相关证照的房屋，这意味着其房屋的合法性不被国家承认。 待处理。

（二）截至目前，我国小产权房面积约为66亿平方米。 从这个数字上不难看出，小产权房的存在数量很大，但由于没有得到国家的认可，所以总有很多人持有“总有一天会得到国家认可”的说法。 ”，而“小产权房将合法化”是一种侥幸心理，但按照目前的政策，小产权房合法化的日子还很遥远。

2.禁止新建和销售小产权房

（一）农村土地属于村集体所有，实行一户一房制度。 据了解，国家严格禁止在集体土地上建设小产权房。 任何违反规定的人都将受到处罚。

（二）小产权房不仅禁止新建，而且禁止买卖。 违规买卖小产权房的，买卖双方的违法所得将被没收。 对于拥有城市户口但想购买农村住房的人，禁止购买。

（三）小产权房虽不准出售，但可以转让，但转让双方必须是同一村集体组织的成员。 转让前，须向有关部门提出申请。 申请获得批准后，即可进行转让。

3.禁止通过不动产登记将小产权房屋合法化

（一）目前，我国农村土地和房屋正在进行数据统计，特别是农村房屋的不动产登记。 这项工作可能还存在很多遗留问题，还需要当地政府妥善处理。

（2）现行国家政策不承认小产权房，因此农村房屋不动产登记无法开展小产权房登记，更不允许任何人将小产权房合法化。

四、根据实际情况合理处置已竣工、已售小产权房屋

（一）小产权房销售规模已达规模

小产权房价格便宜，买卖的人也不在少数。 一些买卖的小产权房已初具规模。 对于已经形成规模的小产权房，要实行监督管理，设立居委会或者直接划归居委会管辖。 范围内，如果小产权房的物业管理不合格，就需要寻找有资质的物业，以确保住户的安全。

（二）已建成和已销售但未形成规模的小产权住房，一般转为经济适用住房，具体处置条件如下：

A。 家庭符合申请经济适用住房条件的，可以申请办理经济适用住房房产证。

b. 不符合申请保障性住房条件、家庭收入较低、购买小产权房仅用于自住的，产权证按商品房办理，但一定数额的土地出让金及税费等

C。 有些人购买小产权房是为了投资或者满足自己的豪宅需求。 如果购买小产权房的人属于这一群体，他们购买的房屋将被强制购买，政府将适当定价转为经济适用房出售。

5、小产权房屋可能无法获得拆迁补偿

A。 在乡村建设过程中，土地、房屋被征用是不可避免的。 被征收房屋为小产权房屋的，可以不予补偿。

b. 一些小产权房拥有当地政府认可的农村产权证，在拆迁时可以获得部分补偿，但补偿资金分配给已登记房屋产权的使用者。 如果你购买的是别人的小产权，无法办理过户登记，这笔征收补偿费自然不属于你。

2、小产权房转商品房？

小产权住房问题日益严重。 人们希望通过小产权房改建来获得市场，但小产权房改造成商品房应该是无望的。 政府曾发表声明称，小产权房属于违法建设。 短时间内应该没有改变的机会。

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2019年小产权房新政

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