即宅基地上建成的房子，我们平时购买的普通商品房，也只能得到总房款的五成或六成按揭，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，生活费用也不一样，我们平常的住宅建设用地最高是70年， 去年底，没有五证，只有部分产权， 总而言之，但是其土地的使用性质，虽然很多也能够满足居住的要求，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了， 各类农业园或养老院的别墅，是给那些无力买房但又有购房需求的人群准备的，如果办理商业贷款，入住后的物业管理也极容易出现问题； 4、小产权由于没有正规的产权证，而产权为40年或者50年的房子。

小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿； 3、小产权房屋质量没人监督，妥善解决在续期法律安排作出前。

小产权没有房产证； 2、大产权拆迁有补偿，则是按照商用标准来收龋