摘要：大岭山小产权房市场具有很高的投资风险，购买者应该谨慎考虑。本文从小产权房市场定位、法律法规、房屋质量、社区配套四个方面阐述了购买大岭山小产权房的风险和需谨慎的原因。

一、市场定位不明确

1、大岭山小产权房的市场定位模糊，难以确定其合法性。小产权房通常为农村改造房屋，但大岭山区属于城市建设用地，而且该区域的小产权房多为违建，其法律地位不明确。

2、购买小产权房的风险较大。购买者应先了解房屋的产权、合法性、公共设施等情况，避免花费冤枉钱购买无法合法居住的房屋。

3、购买小产权房也存在争议。因为小产权房通常并没有明确的法律地位，所以居住到一定时间后，可能会被要求拆除并离开，给房主和购买者带来一定的经济损失。

二、法律法规不规范

1、大岭山地区小产权房的法律法规存在空白，导致交易程序不规范。买卖双方需要做到心中有数，避免被中介机构或开发商欺骗。

2、购买大岭山小产权房也存在权益保障不足的问题。在小产权房这一独特的市场中，相关政策和规定并不完善。而购买者往往是处于弱势地位的一方，难以获得充分的保障。

3、在购买小产权房时应明确自己的权益和义务。例如，房屋的产权属于谁、缴纳的有关税费以及水电气费等，都应该在买卖双方协商好，并在法律上加以确认。

三、房屋质量问题较多

1、大岭山区域小产权房多为简单、低档建筑，建筑质量难以保障。很多小产权房都是违建，房屋建造质量问题和安全隐患不容忽视。

2、小产权房的装修大多是业主自行施工，缺乏专业的施工队伍和质量监督，装修质量难以保障。

3、购买者应对小产权房的建筑质量和装修情况进行仔细验房和检测，以免花费昂贵的维修费用。

四、社区配套问题较为突出

1、大岭山小产权房所在的社区配套设施和用地往往不合规定，无法满足居民的生活需求。

2、社区内的公共设施、用地分配和物业服务管理等问题也存在一定的风险。例如停车难、卫生状况差、物业服务不到位等。

3、购买者在选购大岭山小产权房时，应注意社区配套的实际情况，包括是否有稳定的供水供电、是否有儿童教育和医疗卫生设施等。

五、总结

购买大岭山小产权房需要谨慎行事。因为市场定位不明确、法律法规不规范、房屋质量问题较多以及社区配套问题较为突出，购买者应该了解相关风险和规定，在购买前进行充分的考虑和审慎的决策。