摘要：本文将介绍东莞小产权房的价格便宜实用，以及购房攻略的详解。小产权房具备一定的优势和劣势，因此需要进行全面的了解。在本文中，我们将从四个方面进行详细介绍。

一、小产权房的优势

1、价格相对便宜：小产权房的总价相对于商品房而言要便宜很多，这也是吸引众多购房者的重要原因之一。

2、面积较大：相比于同样价格的商品房，小产权房的建筑面积要大一些，这也是不少购房者的选择之一。

3、地理位置优越：小产权房大多位于城市的中心地带或者核心商圈，因此居住环境和生活便利设施都比较完善。

二、小产权房的劣势

1、使用权存在限制：小产权房的使用权通常只有70年或50年，到期后需要重新申请，因此对于长期居住的购房者来说存在一定的不确定性。

2、交通和环境问题：小产权房大多位于城市老旧的小区或者农村地区，因此交通不便且环境较为陈旧。

3、不容易获得银行贷款：受限于使用权问题，很多银行对于小产权房的贷款比较谨慎，因此需要购房者有一定的现金存款或者通过其他方式来进行融资。

三、购买小产权房的攻略

1、了解房屋的产权情况：在购买小产权房之前，购房者需要仔细了解房屋的产权情况、使用期限、房屋优缺点等信息，以便做出正确的决策。

2、从价格、建筑面积、地理位置等方面进行综合比较：在比较小产权房的价格和条件时，购房者需要考虑诸多因素，包括建筑面积、地理位置、房屋状况等。只有全面比较才能选到最适合自己的房屋。

3、找负责任的中介：在购买小产权房之前，购房者需要找到一个负责任、信誉好的中介或房屋经纪人，以便获得更多的帮助和支持。

四、小产权房的投资价值

1、短期投资：对于投资人而言，小产权房在短期内具有较高的投资价值。由于价格较低，投资人可以在短期内较容易地获得高回报。

2、长期投资：对于长期投资者而言，小产权房的投资价值也同样存在。由于使用期限的限制，长期投资者需要在短期内进行回报，但在多年的市场预测下，小产权房的价格很可能会持续上升。

3、需要具备一定的投资知识：小产权房的投资门槛较低，但需要购房者具备一定的投资知识和分析能力，以便做出正确的决策。

五、总结

在购买小产权房的时候，需要注意一系列的问题，包括房屋的产权情况、价格、建筑面积、地理位置、贷款等诸多因素。虽然小产权房存在一定的劣势，但是购买者应该根据自身情况进行综合考虑，以便做出正确的决策。