摘要：

随着东莞市的经济发展和城市化进程不断加速，小产权房已经成为了一种新兴的房产类型。但是，如何购买符合规定的小产权房，成为了很多人关注的问题。本文将从体验的角度出发，介绍东莞小产权房购房真实感受，从而帮助读者更好地了解小产权房的相关信息。

一、政策解读

1、政策简介

小产权房是指在政策不允许的情况下，部分人依据法律程序自行修建或购买的非商品性质房屋，其产权性质属于集体所有制。

2、政策利好

目前，东莞市政府出台了若干政策，支持住房改善和小产权房的改善。包括提供住房质量改善资金、鼓励社会力量投资购买小产权房等。

3、政策提醒

无证建房、违法拆迁等问题也时常出现，购买小产权房需要谨慎选择开发商和购房方式，建议购房者事先和相关部门咨询，避免违法风险。

二、购房体验

1、房源信息

东莞小产权房多为二手房，购房者在选择时应当留意房源的公证情况、状况和价格。购买时，要谨慎核实房源信息，避免被骗。

2、购房流程

购房流程与传统商品房相似，购房者需要签署合同、办理过户手续、缴纳税费等。但因小产权房产权不清晰，购房者需特别留意产权方面的相关问题。

3、风险提醒

小产权房往往存在领证难、公证难、抵押贷款难等风险，购买时需要了解自身的购买目的和用途，避免风险。

三、小产权房改造

1、改造情况

东莞市政府出台了一揽子的小产权房改造计划，对小产权房进行质量改造、设施配套、环境升级等。购买小产权房的消费者可以享受政府出资的改造服务。

2、改造周期

不少小产权房改造的周期较长，收益的回报也无法及时兑现，购买时需要谨慎权衡风险。

3、改造标准

小产权房改造标准也存在差异，购买前应当了解到具体项目的改造情况和改造标准，以免遇到骗局。

四、小产权房需求

1、适合人群

小产权房适合一些在城市打拼，购房预算相对有限的人群，同时也适合在经济发达地区有过住房经验的人群。

2、用户需求

购买小产权房的消费者，往往对于房源信息的准确性和房价的合理性有较高的要求，在购房中应着重体验这些要求是否得到满足。

3、未来发展

随着政策逐渐完善，小产权房的销售市场在未来将有较大的发展潜力，但是，如何平衡市场利益和政府管理需要持续探索。

结论：

总体而言，购买东莞市小产权房需要谨慎、理性考虑，开发商选择、政策解读、购房流程、改造情况和市场需求均需要仔细思考和决策。购买小产权房应该以自身经济能力、人生规划等多个因素为基准，以更好地达到经济利益、安全可靠等目标。