摘要：

2023两会成为调整小产权房政策的重要阶段，涉及到众多民众切身利益。本文将从小产权房政策调整的背景、政策调整的目标、调整的影响、调整的具体措施等四个方面展开分析，旨在为读者深入了解小产权房政策调整提供参考。

一、背景

1、小产权房的现状及亟待解决的问题

小产权房作为一种除法定产权房外的另一种形式存在于我国长久以来，随着城市化的加速推进，小产权房数量激增，给城市规划和社区治理带来诸多难题。其中，小产权房的规划缺失、建设标准较低、质量参差不齐等问题引发了市民的极大不满。

2、政策调整的必要性和重要性

近年来，针对小产权房管理问题，各级政府陆续推出了一系列措施，但因历史原因、利益关系等因素，小产权房仍难以得到彻底破除。因此，政策调整的重要性日益凸显。本次两会将认真研究小产权房问题，并积极制定稳妥有效的政策，力求解决这一民生难题。

二、政策调整目标

1、加强规划管理与土地利用管控

政策调整的首要目标是加强对小产权房的规划管理和土地利用管控，严格控制和规范小产权房的新增和整治。同时，要严格规范小产权房的建设标准，保障市民的安全和合法权益。

2、有效维护市民权益

政策调整要坚决制止小产权房开发商违规行为，严正打击涉嫌欺诈、虚假宣传等违法违规行为，力保市民的合法权益不受损害。

3、推进城市化建设和社区管理

政策调整还需要借助社区和居民自身力量，推进城市化建设和社区管理，积极配合政府开展小产权房的整治和治理工作。

三、政策调整影响

1、转型市场环境

政策调整将对小产权房开发商产生重大影响，迫使他们从之前的“快速获取收益”战略，转向更为长期化的市场模式。

2、影响房地产市场表现

政策调整的出台也将受到房地产市场表现的影响。在小产权房市场受到制约、企业寻求新生态的背景下，房地产市场将会经历调整和变化。

3、加快城镇化进程

政策调整将助推中国城镇化进程，转型经济结构，深化财政管理，优化资源配置，推进科技创新，提高城市治理能力，建设现代化城市。

四、政策调整的具体措施

1、土地政策上的调整

政策调整将会对小产权房土地的出让流程、土地格局、土地招拍挂以及土地价格等方面进行调整和改进。

2、规划管理上的加强

政策调整要求从规划上严控小产权房的数量，加强小产权房行业规划，规范小产权房开发建设标准，完善小产权房的管理体制和机制。

3、住房补贴政策的改进

政策调整要完善住房保障机制，加大住房补贴力度，保障公共租赁住房的建设和租住等相关工作。

五、总结

调整小产权房政策是保障市民安居乐业，推进城市化建设和社区发展的重要手段之一。政策调整要从多方面入手，加强规划管理与土地利用管控，有效维护市民权益，推进城市化建设和社区管理，并通过土地政策、规划管理和住房补贴等措施，力求实现政策调整的目标。