摘要：近年来，小产权房作为一种便宜的住房形式被越来越多的人所追捧，但同时也带来了一系列的问题和危害。本文就解决小产权房问题的方案进行探究，并提出建议。

一、法律方面的解决方案

小产权房的合法性和权利归属一直是买房者关心的重点问题。针对这个问题，政府应加大对小产权房的法律法规制定和执行力度，提高违规开发和销售小产权房的成本，打击违法行为的同时，还需要解决小产权房的合法权益，保障购房者的权益。

其次，政府也可以探索建立小产权房容许证制度，对小产权房的合法性进行核定，同时也可以建立小产权房入户门槛，加大监管力度，控制小产权房的数量和规模。

最后，政府还应当对小产权房进行分类管理，建立明确的产权规定，让购房者对产权有更加清晰明了的认识。

二、规划管理方面的解决方案

小产权房的规划和管理也是解决小产权房问题的重要环节，政府应当将小产权房纳入规划管理范畴，加强对小产权房的规划和管理，控制小产权房的违法建设和占地面积，避免在城市规划中出现小产权房的混乱和无序。

此外，政府还可以通过城市更新和拆迁等方式推动小产权房整治，将小产权房逐步纳入拆迁和更新范畴，推广大产权房的建设，实行以大换小的政策，逐步解决小产权房问题。

最后，政府应当建立小产权房宣传教育机制，提高居民对小产权房的认知度和对其影响的认识，避免产生盲目跟风的心态。

三、社会治理方面的解决方案

除了政府部门的规划和管理外，社会治理也是解决小产权房问题的重要一环。社会各界应当加入小产权房治理队伍，鼓励社会参与，形成共治共享的新格局。

例如，社区治理在小产权房问题上可以发挥更大的作用。社区可以建立小产权房人员登记、规划管理、矛盾协调等机制，对小产权房进行社区化管理，帮助购房者解决小产权房存在的问题。

同时，社会应当积极开展公益宣传活动，提高市民对小产权房的认识，强化诚信意识，呼吁购房者积极遵守法律法规，避免贪图便宜忽略风险，形成普遍的社会共识。

四、市场化管理方面的解决方案

市场化是解决小产权房问题的重要途径。政府应当推动市场化的建设运营模式，建立专业化的小产权房经纪机构，加强小产权房监管，强化售前、售中、售后服务，提高小产权房的合法性和规范性。

此外，政府还可以探索购房补贴、贷款优惠、税收优惠等政策，鼓励购房者购买大产权房。同时，可以加强对小产权房的升级改造，提高小产权房的品质，逐步减少小产权房的数量和比例。

最后，市场化管理还需重视信息公开透明。政府可以建立小产权房信息平台，对小产权房的信息进行公开透明，让购房者能够得到最具决策性的信息，并且政府加强对平台的管理，对平台发布的信息进行审核，确保信息的真实可靠性。

五、总结

小产权房的问题是一个长期的治理过程，需要政府、市场、社会等各方全力合作，共同制定解决方案。政府应当强化小产权房的法制化管理，城市更新和拆迁之外，市场化的建设运营模式也应得到重视。同时，社区治理也是小产权房治理的重要方式，需要加强社区参与，形成共治共享的新格局。