房产抵押物商业银行贷款，能增加债权人的商业银行信贷投放风险，为债权人归还商业银行贷款提供更多了最有效率的确保。其二，在住房信贷投放中选用抵押物商业银行贷款是如前所述商业银行经营方式资本金的可靠性、资本金面和永古约省考量的。

1、小产权房

小产权房多于采用权，没房产美牛突显的大部份权。商业银行大自然也不拒绝接受抵押物商业银行贷款；

2、还在抵押物中的房子

而法律条文不容许三家商业银行赢得同一个所房屋的他项权。但假如你是在同一个家商业银行办理手续房产抵押物商业银行贷款却是能的；

3、慈善商业用途房屋

4、房子房龄少于了30年、占地面积过小的二手货房

通常房龄在20年以内，50万平方米下列的二手货房，很多商业银行是未予发放贷款的；具体内容也要看该地的中国经济政策，北京、北京等第一线卫星城房价较为高，流通量强，在房龄占地面积等下面会适度限缩。

5、征地范围内的房子

6、权属有争论的房子

权属有争论的房子和被司法机关扣留、扣留、市场监管或是以其它方式管制的房子，严禁抵押物；

7、年满三年的中国经济适用于房。

8、违建

违建物或临时建筑物无法用于抵押物；

9、部分公房

假如无法提供更多购房合同或购房协议，或是无法提供更多央产房上市证明，也无法进行抵押物商业银行贷款；

10、文物保护建筑