摘要：

本文重点介绍2023两会关于小产权房的未来展望，探究小产权房存在的问题以及未来的发展方向。

一、小产权房的背景与现状

1、小产权房的概念及问题

由于历史原因，部分地区存在大量的小产权房，这些房产基本没有法律效力，因此在市场交易和土地收益上存在明显不利，同时由于房产缺乏审批手续，加之售卖渠道不明，使得小产权房存在很多的漏洞和法律风险，随着规模扩大，也引起了社会的广泛关注。

2、小产权房的现状

随着国家政策的推动，对于小产权房的规范化管理逐步加强。但是在实际推行过程中，受土地政策、城市规划等多方面因素的影响，小产权房问题并未完全解决，有的地区甚至依然存在着小产权房的售卖情况。

3、小产权房问题所带来的影响

小产权房问题的存在不仅对于市场秩序带来了不利的影响，而且在经济社会发展稳定性和人民群众的幸福感方面也造成了一定的损害，因此有必要进一步规范小产权房的管理。

二、小产权房的未来发展方向

1、政策导向方面的发展方向

随着国家对土地、产权等方面的政策逐步引导，未来对于小产权房的规范化管理将越来越严格，小产权房的去共性化，去admin化将是未来政策导向的主旋律。

2、市场趋势方面的发展方向

面对市场需求和公众对于“房产证”等法律保障的要求，未来小产权房将越来越少，人们的购房选择也会更加理性，向正规的、拥有产权证的房产进行购买。

3、法律定位方面的发展方向

国家对于小产权房的法律认定将越来越明确，对于非市场化小产权房的处理也将更加严格，有望通过依法合规的方式，向市场化方向进行转化。

三、小产权房管理任务和措施

1、加强政策引导

需要强化政策引导，针对小产权房的问题，提出明确的政策指导和管理标准，规范市场行为，加强调查和追究非法行为的力度。

2、坚决清理小产权房

对于小产权房的非法售卖情况，进行坚决的清理和规范化管理，标准化整改，逐步实现小产权房进入正规市场。

3、加强信用体系建设

建立小产权房的信用评价系统，强化信用系统建设，开展社会公信力的建设，建立行业信用联盟，引导社会各界加强对小产权房市场的监管。

四、小产权房管理的实现难度和对策

1、政府与市场的关系

政府应当加强小产权房的管理和监管，但也必须考虑到市场自主性和自我调节的原则，并在法制监管和市场自我调节上找到最佳平衡点。

2、社会组织的作用

社会组织在推动小产权房正规化进程中具有不可忽视的作用，需要充分发挥社会组织的积极性和作用，增强社会组织在小产权房管理中的参与度和重要性。

3、监管力度的加强

监管力度需要加强，采取多种有效的监管手段，对于非法售卖情况进行处罚和监管，同时推动小产权房走向规范化和产权化的方向。

五、小结：

通过对小产权房的未来展望和管理难度进行深入的探讨，可以看出小产权房问题的解决必须要寻求政策上的变革和市场化的改革，同时还需要政府、市场、社会组织等各方力量的综合推动。