近些年来，伴随各大城市房价的暴涨和限购限贷等政策的执行，城郊的小产权房（尤其是大城市）逐渐成为某些人退而求其次的选择。“小产权房”这个名词，也逐渐被人们所认识。

什么是小产权房？

小产权房，通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。

首先，需要明确的是，深圳小产权房，“小产权房”不是法律概念，是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次，虽然叫小产权房，但其是没有真正法律意义上的产权的。

小产权房有房产证吗?

小产权房产没有国家颁发的房产证，村委统建房，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上都不予承认。

小产权房可以进行买卖吗？

小产权房因为没有真正法律意义上的产权，这也就意味着，购买者只有使用权，而没有所有权。

没有所有权，自然小产权房的转让一般也不会受到法律的保护。但对于“本乡范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同，该房屋买卖合同认定为有效”除外。

小产权房和拆迁安置房的区别？

对于拆迁安置房来说，只要其通过正规的拆迁程序，被安置人将来都能取得房屋的产权证并且拥有房屋的所有权。只是取得产证的时间相对较长一些，一般5年左右。

而小产权房，因为没有缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的正规的房产证，其只有使用权，而没有所有权。

购买小产权房的风险？

1.由于产权问题，因此不能办理合法的转让过户，没有合法产证，对于购房者的权益，房屋后期的再次转让以及房屋的升值都形成一定的阻碍。

2.在小产权房交易的过程中，如果房东以小产权房不能进行交易毁约，购买者是很难获得补偿的。

3.购买后，如果遇到相关部门的整顿，可能导致项目停建或者拆除，而造成购买者既不能取得房屋还无法及时要回放款，因此最好要购买现房，或者马上能够交付的房子。

现实生活中，由于小产权房的价格较低，再加上不收限购等相关影响，小产权房还是有很大的市场需求。

如果您实在因为各种原因需要够买小产权房，小编还是要给您一些建议：

尽量买较大的社区，正所谓“法不责众”，规模越大，相关政策的出台也就会更加的慎重。

房龄尽量不要太长，因为小产权房本身开发商相对偏小，质量存在一定的风险，如果房龄时间过长，难免出现各种各样的质量问题。

尽量选择二手房或者现房。小产权房的交易，因为其本身就是不合法的，所以钱花出去最好能在短期内看到效果，避免中间出现各种问题，最后造成竹篮打水一场空。

面对大城市高昂的房价和各种限购政策，纵使有很大风险，很多人也只能硬着头皮购买，为的就是能在喧嚣繁华的大城市有个容身之所！

其实小产权房的购买背后，更多的是人生的无奈！不管怎样，希望我们这个社会的每个人都能做到“居者有其所”！