三个难题

1、你所买回的到底是大产权却是小产权？

2、产权是40年却是70年？

具体来说看第二个难题，产权的难题

不提议买回小产权的房子，小产权说到底是无产权。

此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可小产权房”严禁确权颁证，不受法律条文为保护。

买回小产权房须要分担几点信用风险：

“小产权房”拿不出正式宣布的房产证，因而并不形成或者说法律条文象征意义上的产权。即小产权房多于采用权，没大部份权。

买回新建小产权房时，购房人与合作地产商签订协议姓段付房款后，假如有关职能部门清查乡产权房

其二，购房后假如碰到北欧国家拆迁拆迁，虽然乡产权房没北欧国家普遍认可的不合法产权，购房人绝非不合法的产权人，因而难以获得对产权展开的拆迁补偿金。

的合作开发工程建设没明晰的明确规定予以束缚，合作开发工程建设的市场监管存有缺失，对购房者的自身利益有很大的负面影响。与此同时，合作开发基层单位的证照没，房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保。

再看第三个难题，是农地物理性质的难题。

农地采用年数为70年。

农地物理性质相同，进而在经济政策、入驻、文凭上都有相同

银行贷款、按揭经济政策

住房公积金银行贷款；

公寓：一律50%按揭，不限贷不限购，按揭5成。但只能银行贷款10年，且不能用住房公积金银行贷款。

入驻及文凭

住宅：符合条件可入驻，有文凭

公寓：不能入驻、无文凭。

农地采用权年数

住宅：70年农地采用权；

二手交易税费

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及农地增值税。

房屋产权到期怎么办呢？

针对到期难题，国土资源部和住建部协商后回复，对目前在法律条文安排明晰之前，可以采用“两不一正常”的过渡办法处理。

不须要提出续期申请。《物权法》149条明确规定，自动续期

有偿采用的费用。

不动产登记手续，涉及“农地采用期限”仍填写该住宅工程建设用地采用权

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