摘要：小产权房是房地产市场上一种特殊的房产类型，其产权性质和购买方式与普通商品房有很大的差别。在小产权房买卖过程中，买家和卖家容易混淆一些重要的细节，从而出现纠纷。本文将从小产权房的法律性质、购买程序、商品房转让和风险提示4个方面，详细阐述小产权房买卖易混淆的原因和应对方法。通过本文的阅读，读者可以更好地理解小产权房买卖的规定，避免发生不必要的纠纷。

一、小产权房的法律性质

1、小产权房指的是享有林业批文的木屋、竹屋、瓦房等违法建设的房屋。

2、这类房屋建筑物的产权、土地使用权存在不确定性，而且不同地区的规定也有所不同。

3、虽然可以在实际居住之后进行买卖和交易，但是在法律上属于违规建筑，购买需谨慎。

二、小产权房的购买程序

1、购买小产权房需要办理土地使用权、房屋土地登记证、房屋所有权证等手续。

2、注意购买过程中必须有相关政府部门的批准，否则可能会被认为是非法购买。

3、买方应该仔细核对卖方提供的资料以免被骗。

三、商品房转让

1、小产权房无法办理房屋抵押贷款。

2、门店商品房卖家可以通过签定购买协议获得房屋所有权，而小产权房没有取得房屋所有权的基础。

3、因此，在购买小产权房后，买方并不能将房屋再转让给其他人。

四、风险提示

1、小产权房的法律地位容易引发纠纷，如果发生法律纠纷，买方难以找到司法机关的帮助。

2、小产权房易出现转让和构建争议，买方应该进行核实并按照规定手续办理，以避免造成不必要的经济损失。

3、购买小产权房时需要进行特别注意，买方应该谨慎对待购买协议、产权证以及出售者的资质，避免造成不必要的经济损失。

五、总结

通过本文的阐述，我们了解了小产权房买卖容易混淆的原因和应对方法。购买小产权房时，应该遵守相关的法律规定和购买程序，谨慎对待购买协议、产权证以及出售者的资质，以避免不必要的经济损失。同时，政府部门也应该进一步加强小产权房的规范管理，将违法建设降到最小程度，使其能够合法转让，为社会带来更多的福利。