摘要：

小产权房作为一种特殊形态的房产，一直备受关注。其中，小产权房的产权归属难题是业内和业外都存在的共同问题。本文将从四个方面对小产权房的产权归属难题进行解析，以期为读者提供更多的相关信息。

正文：

一、小产权房的产权归属问题

小产权房的产权归属问题主要源于其地理位置的不确定性。其产权归属受到在建立时的政策性因素的影响，而虽然这样的产权房建在农村，但其居住人员大都已经背离了乡村经济，他们多数都已经在城市内就近工作和生活，市区并未能同时提供相对应的住房供应，而政策又额外规定该类住房仅能出售给本村村民即固定范围内的人员，因此，在小产权房的出现和建设的过程中，其地理位置、已出售住房的影响等一系列因素都导致了产权归属上的不确定性。

二、小产权房的合法性问题

在国家法律法规规定下，小产权房的概念不存在，建设、出售和购置都是非法行为。虽然现有的土地政策下允许建设农民住宅，但由于因小产权房的产权归属难题，且不符合国家相关法律政策规定，因此很多人表示小产权房存在着合法性问题。

三、小产权房的市场价值问题

小产权房由于地理位置的限制，无论是居住环境、基础设施以及教育医疗等方面，都会限制其发展，因此小产权房的市场价值也相对低下，许多购房者都不愿意购买已有若干年历史的小产权房，而对于该类房源的成本费用，以及其存在的潜在风险，也都是影响其市场价值的因素。

四、小产权房的政策风险问题

小产权房并不能享受到相应的住房福利，这意味着，无论是在购房或者出售时，都存在政策风险。购房者无法享受到市场上通常的住房贷款和税收免除的优惠政策，作为房屋所有者也无法享受相关的资产权益，而在购房者普遍较少的情况下，其产权归属难题以及政策风险都是给购房者带来很多压力的问题。

结论：

小产权房的产权归属问题，目前仍是国内公认的重要性问题。本文以四个方面分析了该问题，包括产权归属难题、小产权房的合法性、市场价值问题和政策风险问题。对于这些问题，我们应该在相关规定的约束下，以宽阔的视野去考虑个体人民和集体利益，同时侧重于解决具体问题。对于争议较多的小产权房问题，也需要加快出台更加精准的法规和政策，为其产权归属问题提供明确的规定和指引。