摘要：本文介绍了寮步小产权房价格攀升的原因及其影响，并提供了相关背景信息。随着城市化和经济发展，小产权房在寮步地区成为了一个备受关注的话题。因此，本文将从政策、市场、供需和社会因素四个方面进行详细的阐述。

一、政策因素

1、政策背景：在2015年政府推出了“去库存”政策，支持小产权房在没有违反规定的情况下进行销售。这为小产权房的发展奠定了基础。

2、政策限制： 不同于商品房，小产权房无法进行抵押，这也导致了相关的限制。政府只允许在特定的时间内销售小产权房，并限制了房屋的面积和建筑高度。

3、政策影响：政策的引导作用，促进了小产权房市场的快速发展。小产权房成为了中低收入家庭首选的购房途径，价格上升也在一定程度上得到了政策的支持。

二、市场因素

1、市场需求：随着城市化和经济发展，人口也在不断地增加。市场需求的增长，使得小产权房市场得到了迅速的发展，价格也在不断地攀升。

2、市场竞争：在小产权房市场中，销售商之间的竞争越来越激烈。这使得销售商不断提升房屋品质和服务质量，也带来了短期内价格的上涨。

3、市场波动：随着市场供需变化，小产权房的价格也会随之波动。政府政策和市场供求的变化也会对价格进行调控。

三、供需因素

1、房屋供应：小产权房的供应量有限，同时政府不断加大对违规销售小产权房的查处力度，这使得小产权房成为了一种“稀缺资源”，也进一步拉高了价格。

2、购房需求：小产权房的价格相比市场上的商品房更为便宜，许多有购房需求的人群会选择购买小产权房。这样一来，小产权房市场的需求量也随之增加，价格也不断攀升。

3、投资需求：寮步小产权房的价格在短期内涨幅较大，也吸引了不少投资者的注意。这使得小产权房成为了一种投资标的，增加了价格上涨的动力。

四、社会因素

1、人口红利：寮步地区的经济持续增长，吸引了大量的人口前来生活和工作。人口红利的出现，使得寮步小产权房市场需求量不断上升。

2、文化特色：寮步有着独特的文化氛围和历史底蕴，这吸引了不少人前来购房。愿意为文化特色买单的人群，也促进了小产权房价格的上涨。

3、教育资源：寮步拥有全省顶尖的中学和小学，这一方面吸引了众多家庭前来购房，同时也促进了小产权房房价上涨。

五、总结

综合以上4个方面的分析，寮步小产权房价格上涨的原因以及其产生的影响都很复杂。虽然小产权房成为了许多居民的首选，但也存在一定的政策和市场风险。未来，政府和市场需努力平衡供需关系，共同推动小产权房市场的健康发展。