摘要：

福永是深圳市宝安区下辖的一个街道，由于其地理位置和周边的经济环境，福永的农民房越来越贵。本文将从土地资源、政策因素、市场供求以及社会因素四个方面详细阐述福永农民房越来越贵的原因。

一、土地资源

福永农村耕地有限，而城市化的快速推进需要大量土地，因此，批准发展租住房屋的农村宅基地出现了供不应求的局面，这导致宅基地价格上涨，从而间接导致福永农民房价格的上涨。

另外，随着福永周边的城市化快速推进，土地价格也在上涨，而一些原本在城市区域建造的商品房已经达到了最高价位，房地产商不得不寻找更便宜的土地建造房屋。于是，他们转而向福永等地区购买土地建造房屋。这不仅直接导致了土地价格的上涨，也间接导致了农民房的价格上涨。

二、政策因素

中国的城市化发展需要农民迁移到城市生活，政府鼓励农民离开农村来到城市谋生，从而逐渐将城市人口和农民结合起来。但是，政府对于农民进城置业的政策并不够完善，这导致农民们只能通过购买农民房屋来实现在城市的居住需求。

同时，政府还推出了一系列的房产政策，比如限购、限贷等，这些政策直接导致了城市商品房市场的价格上涨，从而加速了农民房屋的涨价。此外，政府还对违法建造的农民房进行了整治，许多农民房被拆除，导致供应不足，价格上涨。

三、市场供求

随着福永周边的城市化不断推进，越来越多的工厂、企业涌入福永，从而带动了人口的增加。这些人需要住房，而城市商品房市场供应不足，价格较高，因此，只能转而购买农民房屋。而这些购房者则将价格不断抬高。

此外，随着福永地区经济的不断发展，很多农民也开始将自己的农民房改造成了餐馆、客栈、商铺等，这导致农民房屋供应进一步减少，价格不断上涨。

四、社会因素

随着福永周边社会的不断发展，人们的消费水平逐渐提高，对于住房质量和舒适度的要求和期望也相应提高。然而，对于很多工薪家庭来说，城市商品房的价格太高，他们只能购买农民房屋。为了提高居住条件和生活品质，这些家庭不断升级改造自己的农民房屋，从而加快了农民房的涨价。

结论：

福永农民房涨价的原因是多方面的，其中政策因素、市场供求和社会因素都起到了一定的推动作用。解决这个问题需要政府制定更合理的政策，加强农村宅基地的保障，提高农民购房的门槛，逐渐扩大城市商品房市场供应，从而逐步缓解农民房价格上涨的趋势。