》》》《狼来了or牧羊犬来了？直击武汉限购后市场真相！》

亿房直击武汉限购：

第四期：《远城区逆袭——远城区成交翻倍房价将上涨 你快高攀不起了！》

往期回顾：

第一期：《数据说话——武汉限购加码 主城区房价飙至13609元/平》

第二期：《市场百态——武汉焦虑的购房者 并没有扎堆离婚买房》

第三期：《二手房变天——武汉二手房大批房主急撤牌 出售改出租》

尽管两个月来相继对楼市进行了三次调控和一次加码，但武汉中心城区“一房难求”的局面尚未改变。

近几日，靠近四环线的光谷一楼盘开盘价已高达16000元 /平方米，首套房的最低首付比例从25%上升到了30%。于是，更多的购房者开始把目光转向了二手房市场。楚天金报记者探访中发现，在二手房价也居高不下的状态下，一直被“诟病”的小产权房交易，出现了抬头之势。

现象

傍着新楼盘涨价 最牛小产权房均价破万

随着武汉旧城改造的推进，在中心城区的好地段上，出现了越来越多的还建房。还建的小区里，昔日的拆迁户是最初的业主，他们手上，少则三五套房，多则上十套房。除了自住以外，多余的还建房有的被拿出来出租，有的则流向了二手房市场。

武昌中北路沿线，一直是武汉二手房市场的风向标。在中北路延长线上的东湖景园小区，由于紧邻东湖可赏湖景，地铁4号线从小区边经过，附近又有区域里最大的生鲜市场，临街门面还承接了之前中北路武重宿舍旁消夜一条街的商家，配套条件在武汉的还建小区中首屈一指。近两年，附近的华师附小华侨城小学建成后，该小区又成为这所名校的对口社区，因此被贴上了学区房的标签，被称为武汉的“最牛还建房”。

国庆期间，记者在该小区探访，发现小区门口贴着一则卖房小广告，房源的身份明确标注为还建房。记者拨打小广告上的电话，村委统建房，自称名下有8套还建房的房主王先生称，目前他手上只剩100平方米以上的大户型，价格最低10000元/平方米，并谢绝还价，“你看旁边的华侨城，二手房没有低于两万的，我这边只要一万，不能再便宜了。”王先生还称，由于是大户型，所以他的叫价本来就已经够低了，如果是更俏的小户型，每平方米还要再贵1000多元。而且，这个小区里的小户型，早就已经卖光了。特别今年以来，来该小区买还建房的人也越来越多。

》》《二手房变天——武汉二手房大批房主急撤牌 出售改出租》

记者在该小区找到一名购买了还建房的房主张先生，据其透露，他是去年在拆迁户手上购买的还建房，当时的价钱还不到7000元，但今年以来，随着新房价格的飞涨，这个小区的还建房也跟着提了价。

探因

购房者因低价“动心”个别中介推荐小产权房

还建房不是没有两证么？怎么敢放心买？面对记者的这个问题，多名在东湖景园小区购买了还建房的居民回答都很一致：首先是因为“便宜”，价格只是普通商品房的一半，深圳小产权房网，在新房和二手房价都有些高不可攀的时候，还建房是“最后的便宜”；其次，他们之中大多都是刚需，房子买来是自住，也不打算日后再交易。还有几名居民称，他们原本也不知道可以买还建房，是经二手房中介牵线购买的。“如果想要总价低一点的房子，你可以考虑一下还建房。”日前，记者在欢乐大道旁的一家二手房中介门店探访时，经纪人小郭给出了这样的建议。小郭说，附近的还建小区东沙花园正在交房，不少拆迁户手上都有房源，委托他们帮忙找买家，户型从60平方米到110平方米不等，每平方米价钱在8000元左右。除了对口小学尚未确定，其余条件跟马路对面的东湖景园不相上下。