摘要：

农村小产权房作为农村地区房产市场中的一种特殊类型，其购买存在着一些独特的要求和须知。对于那些准备在农村地区购买小产权房的人来说，这些须知将对确保他们的权益和购买的顺利进行发挥重要的作用。本文将从四个方面对农村小产权房购买所需的须知进行详细的阐述和说明。

一、土地出让和规划

1、关注土地的出让方：在农村地区，土地的出让通常由村委会承接和管理。在购买农村小产权房时，需要关注土地的出让方，确认出让方是否具有合法的土地出让和管理权;

2、了解土地规划情况：不同地区的土地规划情况也存在着差异，一定要了解所在地区的土地规划情况，是否符合政府所规定的要求，以确保购买小产权房的合法性;

3、核实土地性质：在购买小产权房之前，一定要核实所购买土地的性质和用途，以确保购买的合法性，并避免对日后的使用造成限制和影响。

二、物业状况

1、查看物业证明文件：在购买农村小产权房时，一定要查看物业证明文件，确认物业使用权的所有权属是否符合法律规定和要求;

2、了解物业部门情况：需要了解物业部门的功能和管理情况，特别是对房屋维修和改造的管理和保障情况;

3、了解物业费用：在购买小产权房时，要了解物业费用的缴纳方式、标准和管理情况，每年缴纳的物业费用需要控制在合理的范围内，避免不必要的经济负担。

三、房屋状况

1、了解房屋产权：在购买农村小产权房时，需要确保所购买的房屋产权证明文件的真实性和合法性。同时，还需要了解所购买的小产权房的建筑年限和房屋质量;

2、掌握住房贴息政策：购买农村小产权房的购房者可以享受住房贴息政策，需要掌握相关的政策内容和条件，为自己争取到更多的利益;

3、查看房屋档案：在购买小产权房时，最好能够查看房屋档案，了解房产的历史和使用记录，以帮助确认房屋使用状况的真实性和合法性。

四、风险提示

1、法律规定风险：购买农村小产权房存在着一些法律风险，需要充分了解相关法律规定和风险提示，并避免自己因为不了解法律规定而陷入风险之中;

2、信用风险的存在：农村小产权房市场的信用体系不如城市市场的信用体系完善，需要避免因为信用问题在购房过程中遭受到不必要的损失;

3、支付风险的避免：在购买小产权房时，需要避免出现由于支付方式不合理、不规范等原因而带来的风险。

五、总结：

购买农村小产权房需要关注土地出让和规划、物业状况、房屋状况和风险提示等方面。只有在充分了解相关要求和须知的情况下，购房者才能够确保自己的权益和购房的合法性。同时，也需要注意规避相关的风险，保护自己的经济利益。