摘要：

公明根竹园小产权房的出现引起了人们的广泛关注。这篇文章将从四个方面对公明根竹园小产权房的情况做详细的阐述：背景信息、政策环境、购买风险和未来发展。本文旨在为读者提供更全面的了解，帮助读者判断公明根竹园小产权房的红利或危机。

正文：

一、背景信息

公明根竹园小产权房位于深圳市宝安区公明街道，这是一处面积约50亩，170多户居民的小区。该小区建于20世纪80年代，当年的购房者买的是集资房，后来才转变为小产权房。近年来，随着房价的不断上涨，小产权房成为不少购房者的选择。

二、政策环境

小产权房是指建设于国家规定城市规划区域以外、农村宅基地上，并以村集体组织或个人建设的地上建筑物，其合法权利证明文件为乡（镇）村集体出具，没有房屋产权证书。小产权房的购房成本较低，但缺乏法律保障，难以获得合法的确认和保障。政府也一直在推动小产权房的改造和整治。

三、购买风险

在购买公明根竹园小产权房时，需要留心一些风险。首先，小产权房居住权益不确定，容易受到拆迁风险。其次，小产权房没有房屋产权证书，无法用作抵押、贷款等资金流动场所。再次，小产权房的建设标准不够严格，安全风险较高。

四、未来发展

公明根竹园小产权房所在的宝安区政府出台了小产权房整治政策，重新规划了周边区域，引入了高端物业项目，意味着原有的小产权房将会被整改或拆除。因此，购房者在购买公明根竹园小产权房时需要充分考虑未来的发展方向。

结论：

公明根竹园小产权房的出现在一定程度上解决了部分人群的住房问题。但购房者也需要对小产权房的购买风险有充分的了解，避免出现不必要的经济损失。未来，政府的整治政策也会进一步规范小产权房的市场。本文旨在为读者提供更全面的了解，帮助读者判断公明根竹园小产权房的红利或危机。